2
BURMISTRZ WOŁOMINA
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
GMINY WOŁOMIN
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr...
Rady Miejskiej w Wołominie
z dnia ...
w sprawie uchwalenia Studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego gminy Wołomin
Wołomin 2008 r.
BIURO PLANOWANIA ROZWOJU WARSZAWY, S.A.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WOŁOMIN
ZLECENIODAWCA: URZĄD MIASTA WOŁOMIN
NR UMOWY: 234/WU/45/05 (SW - 4/2005)
Autor kierujący: mgr inż. arch. Barbara Złotowska
upr.urb.nr 499/88, wpisana na listę członków Okręgowej Izby Urbanistów z siedzibą w Warszawie pod nr WA-246
Autorzy: mgr inż. arch. krajobrazu Monika Sawicka-Góralska
mgr inż. arch. Krystyna Konopkowa
komunikacja -mgr inż. Marek Samoder
Dyrektor Spółki: mgr inż. arch. Jan Rutkiewicz
Prezes Spółki: mgr inż. Marek Roszkowski
Warszawa, 2008 r.
WSTĘP 5
1. Cel opracowania 5
2. Obszar opracowania 5
3. Materiały wejściowe 5
4. Zakres opracowania 6
5. Ocena Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego z 2002 r. 6
6. Analiza wniosków i postulatów Władz Gminy, mieszkańców oraz Instytucji 7
7. Położenie gminy w układzie powiązań zewnętrznych 8
Część I. UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 9
1. Uwarunkowania zewnętrzne 9
1.1. Uwarunkowania wynikające z „Koncepcji polityki przestrzennego zagospodarowania kraju” 9
1.2. Uwarunkowania wynikające ze „Strategii rozwoju województwa mazowieckiego” 9
1.3. Uwarunkowania wynikające z „Planu zagospodarowania przestrzennego Województwa Mazowieckiego” 10
2. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenów 12
3. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony 14
4. Stan środowiska przyrodniczego 15
4.1. Charakterystyka warunków przyrodniczych 15
4.2. Zanieczyszczenia środowiska. Uciążliwości 20
4.3. Zasoby przyrodnicze. Prawna ochrona przyrody 23
4.4. Stan rolniczej przestrzeni produkcyjnej 27
4.5. Stan leśnej przestrzeni produkcyjnej 28
4.6. Struktura przyrodnicza obszaru opracowania 28
5. Stan dziedzictwa kulturowego 29
6. Warunki i jakość życia mieszkańców 35
7. Zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia 43
8. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy 43
9. Stan prawny gruntów 45
10. Obiekty i tereny chronione na podstawie przepisów odrębnych 45
11. Udokumentowane złoża kopalin i zasoby wód podziemnych 45
12. Stan systemu komunikacji 45
12.1. Układ drogowo-uliczny 45
12.2. Obciążenie ruchem samochodowym 47
12.3. Komunikacja publiczna - kolejowa. 48
12.4. Komunikacja autobusowa 48
12.5. Ruch pieszy i rowerowy. 49
12.6. Parkowanie pojazdów 49
12.7. Ocena funkcjonowania i możliwości rozwoju systemu komunikacji miasta i gminy. 49
13. Stan systemów infrastruktury technicznej 50
13.1. Gospodarka wodno – ściekowa 50
13.2. Systemy energetyczne 51
13.3. Gospodarka odpadami 53
13.4. Telekomunikacja 53
14. Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych 53
15. Pozostałe ustalenia 54
16.Wpływ uwarunkowań na ustalenie kierunków i zasad zagospodarowania przestrzennego gminy. 54
Część II. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 55
1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej i przeznaczeniu terenów 55
2. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania i użytkowania terenów 59
3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów 68
3.1.Obszary i obiekty prawnie chronione 69
3.2.Ochrona lokalnych wartości przyrodniczych 70
3.3.Ochrona przeciwpowodziowa 70
3.4.Ochrona przed uciążliwościami 71
4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków 72
5. Kierunki rozwoju systemów komunikacji 75
5.1. Rozwój układu drogowego -ponadlokalnego 75
5.2. Rozwój układu drogowego - lokalnego 77
5.3. Komunikacja zbiorowa 77
5.4. Parkowanie pojazdów 78
5.5. Ruch rowerowy 79
6. Kierunki rozwoju systemów infrastruktury technicznej 79
6.1. Gospodarka wodno-ściekowa 79
6.2. Systemy energetyczne 80
6.3. Usuwanie odpadów 83
7. Obszary rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym 83
8. Obszary rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym 84
9. Obszary obowiązkowego sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 84
10.Obszary zamierzonego sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 84
11. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej 85
Leśnictwo 85
12. Obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi 85
13. Granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych 85
14. 0bszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji. 86
15. Pozostałe ustalenia 86
Część III. UZASADNIENIE PRZYJĘTYCH ROZWIĄZAŃ I SYNTEZA USTALEŃ STUDIUM 86
Zleceniodawca: Burmistrz Wołomina
Wykonawca:
Biuro Planowania Rozwoju Warszawy, S.A., 02-591 Warszawa, ul.Batorego 16
nr umowy 234/WU/45/05 z dn.12.08.2005 r.
Opracowanie sporządzone zgodnie Ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym z dn. 27 marca 2003 r. r. ma na celu określenie polityki przestrzennej na obszarze gminy Wołomin na tle uwarunkowań określonych w art.10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wynikających w szczególności ze stanu środowiska przyrodniczego i dotychczasowego przeznaczenia i zagospodarowania terenu, z uwzględnieniem przedsięwzięć i rozwiązań opartych na potencjale własnym Gminy
oraz zamierzeń rządowych określonych w koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju a także ustaleń strategii rozwoju i planu zagospodarowania przestrzennego województwa.
Biorąc pod uwagę walory ekonomiczne przestrzeni gminy, ochronę walorów
środowiska przyrodniczego i kulturowego, poprawę warunków życia ludności jak
również wymagania ładu przestrzennego, Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wołomin określa najkorzystniejsze kierunki przeobrażeń i rozwoju przestrzennego Gminy z zachowaniem zasad zrównoważonego rozwoju. W studium wskazuje się obszary, dla których potrzeby realizacji w/w celów uzasadniają sporządzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
Opracowanie obejmuje teren miasta i gminy Wołomin w jej granicach administracyjnych, zmienionych w 2005 r. poprzez przyłączenie wsi Cięciwa. Gmina Wołomin położona jest w województwie mazowieckim, w powiecie wołomińskim. Obecnie teren gminy obejmuje miasto Wołomin i 15 wsi - łącznie 6 152 ha.
A. Podkłady mapowe:
Do opracowania uzyskano mapę obejmującą:
1. Mapy topograficzne w skali 1:10000, zeskanowane i skalibrowane do układu współrzędnych geodezyjnych „1965” i przystosowane do odczytu w programie Arc View.
2. Mapy ewidencyjne w postaci wektorowej pozyskane w PODGiK w Wołominie w formacie
dxf oraz dla działek klasoużytków w formacie shp /ESRI shape file/.
B.Pozostałe materiały:
a)-obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego,
b)- uchwały o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
c)- Opracowanie ekofizjograficzne, „Przestrzeń”, 2005 r.,
...
Mewka213