zadanie_nr_14.pdf

(53 KB) Pobierz
Microsoft Word - zadanie_14.doc
ZADANIE 14
postħpowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcħ majĢtkowego
23 listopada 2006 r.
Przedmiotem wyceny jest nieruchomo Ļę zabudowana budynkiem mieszkalnym.
Cel wyceny – okre Ļ lenie warto Ļ ci rynkowej dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelno Ļ ci kredytowej.
Okre Ļ l warto Ļę przy zastosowaniu metody korygowania ceny Ļ redniej.
Opis nieruchomo Ļ ci:
-
powierzchnia działki: 450 m 2
-
powierzchnia u Ň ytkowa budynku: 180 m 2
-
poło Ň enie: dobre
-
standard wyko ı czenia - niski
-
stan techniczny – budynek 45 letni , stopie ı zu Ň ycia 50% , stan niezadowalaj Ģ cy
-
powierzchnia i urz Ģ dzenie działki: słabe
-
s Ģ siedztwo: przeci ħ tne
Dane o transakcjach
Lp.
Powierzchnia
u Ň ytkowa
budynku (m 2 )
Powierzchnia
działki (m 2 )
Cena 1m 2
pow. u Ň .(zł)
Poło Ň enie
Standard
Stopie ı
zu Ň ycia techn.
(%)
Powierzchnia i
urz Ģ dzenie
działki
S Ģ siedztwo
1
180
450
1320
Słabe
Niski
30
Słabe
Słabe
2
* 96
210
1100
Słabe
Niski
30
Słabe
Słabe
3
220
700
1840
Dobre
Wysoki
20
Dobre
Dobre
4
230
618
1760
Przeci ħ tne
Wysoki
30
Dobre
Dobre
5
218
700
1900
Dobre
Wysoki
10
Dobre
Dobre
6
210
400
1350
Przeci ħ tne
Niski
25
Słabe
Słabe
7
192
670
1600
Dobre ĺ redni
15
Przeci ħ tne
Przeci ħ tne
8
240
607
1870
Dobre
Wysoki
15
Dobre
Dobre
9
221
672
1620
Dobre ĺ redni
15
Przeci ħ tne
Dobre
10
202
498
1420
Słabe ĺ redni
20
Przeci ħ tne
Dobre
11
219
520
1360
Słabe
Niski
30
Przeci ħ tne
Przeci ħ tne
12
240
553
1480
Dobre
Niski
20
Przeci ħ tne
Dobre
13
210
690
1670
Dobre ĺ redni
20
Dobre
Dobre
14
442
2850
2100
Dobre
Wysoki
10
Dobre
Dobre
15
198
640
1400
Przeci ħ tne ĺ redni
20
Przeci ħ tne
Dobre
16
210
520
1325
Słabe
Niski
20
Przeci ħ tne
Dobre
17
180
500
1380
Dobre ĺ redni
20
Przeci ħ tne
Słabe
18
250
460
900
Dobre ĺ redni
10
Dobre
Przeci ħ tne
* zabudowa szeregowa
Dane rynkowe:
W wyniku badania lokalnego rynku w okresie ostatnich 24 miesi ħ cy odnotowano 18 transakcji nieruchomo Ļ ci
zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi.
Na podstawie analizy lokalnego rynku ustalono:
cechy rynkowe nieruchomo Ļ ci oraz ich wagi:
- lokalizacja
30%
- standard wyko ı czenia
15%
- stan techniczny mierzony stopniem zu Ň ycia
30%
- powierzchnia i urz Ģ dzenie działki
15%
- s Ģ siedztwo
10%
b)
skal ħ ocen rynku lokalnego w ramach poszczególnych cech rynkowych:
poło Ň enie :
-
dobre
stan techniczny mierzony stopniem zu Ň ycia:
- stopie ı zu Ň ycia technicznego domów jednorodzin-
nych na rynku lokalnym (ocena na podstawie
transakcji rynkowych) zawiera si ħ w granicach 10-
35%.
-
przeci ħ tne
słabe
standard wyko ı czenia:
-
-
wysoki
o
stan dobry
- zu Ň ycie 10%
-
Ļ redni
o
stan przeci ħ tny – zu Ň ycie 35%
niski
powierzchnia i urz Ģ dzenie działki:
-
-
s Ģ siedztwo:
-
dobre
dobre
-
przeci ħ tne
-
przeci ħ tne
-
słabe
-
słabe
a)

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika:

Zgłoś jeśli naruszono regulamin