Poradnik budowy domu.pdf

Co powinieneś wiedzieć na temat Twojej działki przed sporządzeniem umowy

jej kupna?

Zastanawiasz się nad zakupieniem działki albo właśnie się na to zdecydowałeś i jesteś w

kontakcie ze sprzedawcą, przeczytaj kilka praktycznych porad, o których warto pamiętać.

Musisz wiedzieć, czy sprzedający jest właścicielem, użytkownikiem wieczystym działki, którą

planujesz zakupić oraz czy wszystkie kwestie prawne dotyczące Twojej działki są

uregulowane. Możesz także porównać i sprawdzić czy dane dotyczące działki udzielone Ci

wcześniej przez sprzedającego są zgodne ze stanem faktycznym. Na początek proponuję

sprawdzić wpis dotyczący Twojej działki w ewidencji gruntów i budynków . Dane tam

znajdujące się zawierają informacje dotyczące: położenia gruntów, ich granic, powierzchni, a

także rodzaje użytków i klas gleboznawczych, oznaczenia ksiąg wieczystych lub zbiorów

dokumentów (jeżeli zostały założone dla nieruchomości, w skład, której wchodzą grunty),

przeznaczenia budynków i ich położenia, funkcji użytkowej oraz ogólne dane techniczne.

W ewidencji ujawnia się także dane dotyczące: właściciela, innych osób fizycznych lub

prawnych, w których władaniu znajdują się grunty lub budynki albo ich części, oraz miejsca

zamieszkania lub siedziby właściciela, informacja o wpisaniu do rejestru zabytków i wartości

nieruchomości.

Jeśli chcesz uzyskać informację z księgi wieczystej, radzę udać się do Wydziału Ewidencji

Gruntów i Budynków w Twoim Starostwie Powiatowym i złożyć tam odpowiedni wniosek o

udzielenie informacji o wpisie do ewidencji gruntów i budynków. Rozróżnić można dwa

rodzaje takiej informacji: wypis - dane o nieruchomości oraz wyrys - odbitka z mapy, która

pokazuje granice działek, obrys istniejących budynków, kontury użytków. Informacje

udzielane przez ten wydział są jawne i odpłatne. Dane te może otrzymać właściciel działki

lub władająca terenem osoba, która wykaże interes prawny w pozyskaniu danych z tej

ewidencji.

Drugim bardzo ważnym dokumentem, z którym radzę się zapoznać przed zakupem działki

jest księga wieczysta prowadzona dla konkretnej nieruchomości. Każda księga wieczysta

składa się z czterech działów. W pierwszym z nich znajdziesz informacje o położeniu,

powierzchni oraz numerze obrębu ewidencyjnego działki oraz wpisy praw związanych z jej

własnością. W drugim: dane dotyczące właściciela i współwłaściciela. W trzecim: wpis

dotyczący praw rzeczowych obciążających nieruchomość bez hipotek oraz wpis praw

osobistych i roszczeń, w tym prawo najmu lub dzierżawy, odkupu lub pierwokupu. W

czwartym dziale znajdują się wpisy dotyczące hipotek, czyli obciążeń nieruchomości, które

zabezpieczają określone wierzytelności pieniężne. Znajdziesz tu informacje o kwocie hipotek

i terminie jej spłaty, a także walucie, w jakiej została wyrażona.

Księgi wieczyste są jawne, przy każdej z nich prowadzi się akta, do których składa się pisma

dotyczące danej nieruchomości. Dlatego ważne jest, abyś przed sporządzeniem umowy

kupna-sprzedaży dobrze zapoznał się z zawartością ksiąg wieczystych dotyczących

nieruchomości, którą planujesz zakupić. To pozwoli Ci w przyszłości uniknąć kłopotów i

niespodzianek. Pamiętaj by wymagać od sprzedającego, aby okazał Ci aktualny odpis z

księgi wieczystej. Podczas sporządzania umowy kupna-sprzedaży nieruchomości, wpisy z

księgi wieczystej przegląda także notariusz. Radzę dopilnować, aby zrobił to w dniu zawarcia

umowy. W akcie notarialnym powinno znajdować się oświadczenie sprzedającego, że stan

wpisów w księdze wieczystej od daty zawarcia aktu notarialnego nie uległ zmianie, a

nieruchomość jest wolna od wszelkich ograniczonych praw rzeczowych, a także praw i

roszczeń osób trzecich oraz zadłużeń.

Księgi wieczyste są to rejestry prowadzone przez sądy. Można je przeglądać w wydziale

ksiąg wieczystych w Sądzie Rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości w

obecności pracownika sądu.

Kolejną informacją, z którą warto się zapoznać przed zakupem działki jest plan

zagospodarowania przestrzennego terenu , na którym znajduje się działka. Z takiego

planu dowiesz się, jakie jest przeznaczenie danego terenu oraz w jaki sposób można

kształtować jego zabudowę i zagospodarowanie, czy są jakieś nakazy, zakazy i

ograniczenia, oraz czy części terenu nie objęto ochroną konserwatorską. W planie polecam

Ci sprawdzić także przeznaczenie terenów sąsiedzkich. Zwłaszcza, jeśli nie są zabudowane.

Proponuję również sprawdzić, czy w pobliżu nie jest planowana droga szybkiego ruchu,

obwodnica, lub inna nowa inwestycja.

To początek rad dotyczących technicznych i prawnych kwestii, o których powinieneś

wiedzieć przed kupnem działki.

Sprawdzone sposoby na budowę Twojego domu

Jeśli chcesz zbudować dom na trudnej działce, musisz wziąć pod uwagę ukształtowanie

terenu , a także położenie Twojego domu . Niektóre domy na nietypowych działkach,

wymagają nietypowego zaprojektowania, ma to swoje uzasadnienie. Projekty powstają

dokładnie dla wykupionej przez Ciebie działki, nawet, jeśli jest ona wąska położona na

stromo opadającej w kierunku rzeki skarpie. Nasza firma podpowie Ci, jak można zbudować

dom na takiej niełatwej działce.

Jeden z przykładów projektów domu na trudnej działce: mamy do dyspozycji wąską, ale

długą działkę 20 metrów szerokości i 80 długości, dom, który na niej postawimy, musi być

dokładnie dopasowany. Aby zmieścić w nim wszystkie pomieszczenia dla wygodnego życia

Twojej rodziny należy rozciągnąć budynek wzdłuż działki. Proponujemy zatem 10 metrowy

trakt, i dwie kondygnacje naziemne o wymiarach 8,5 x 19 m z możliwością wybudowania

piwnicy, w której znajdowałyby się kotłownia, schowek, pracowania Twój warsztat, a także

spiżarnia i magazyn. To wszystko uzupełni Twój dom i pomieszczenia na piętrze. Jeśli Twoja

działka ma trudny, piaszczysty grunt - ściany piwnicy wylejemy ze zbrojonego betonu

ocieplimy i zaizolujemy. Pamiętaj, że dzięki temu będziesz potrzebował niewiele energii do

ogrzewania.

Podczas projektowania budowy Twojego, wymarzonego domu trzeba wziąć pod uwagę

dokładne linie zabudowy oraz dojazd do Twojego domu, a także orientację stron działki. By

wiedzieć, czy można umieścić panoramiczne okno na piętrze, by mieć z niego piękny widok,

gdy Twoja działka umiejscowiona jest na ciekawym widokowo terenie.

Jeśli masz samochód i w pobliżu domu potrzebujesz garażu, a nie da się zbudować go w

piwnicy, znamy sposób na rozwiązanie tego problemu. Mały garaż można umiejscowić na

piętrze, tworząc do niego odpowiedni podjazd. Teraz proponujemy Ci byś czytając ten

artykuł spróbował wyobrazić sobie wycieczkę po Twoim wymarzonym domu. Nawet, jeśli ma

być on położony na trudnej i wąskiej działce my jesteśmy w stanie go dla Ciebie zbudować.

Obok wejścia proponujemy Ci narożne okno kuchenne, które pozwoli od razu zajrzeć do

kuchni. Wchodzimy przez wejście w najwęższej części domu, okno tam umiejscowione nada

temu miejscu klimat i poczucie wszechstronności. Na lewo od wejścia znajdziesz dzienną

część domu, niewielka otwarta kuchnia, dalej pokój dzienny z dużą jadalnią. Ze wszystkich

tych pomieszczeń okna mogą być skierowane na Twój ogród. Jeśli Twoja działka położona

jest w pięknym zielonym terenie, z którego z dala wyłaniają się pojedyncze domki, taki widok

z okna pozwoli Ci poczuć doskonałą atmosferę również przy codziennych drobnych

domowych pracach.

Układ schodów w tym domu byłby jednobiegunowy, wzdłuż wschodniej ściany. Na piętrze

znajdują się dwie lub trzy sypialnie. Największa z nich to sypialnia małżeńska, w drugiej

możesz urządzić, pokój dla dzieci, w kolejnej pokój gościnny dla niespodziewanego gościa,

lub prywatny gabinet przeznaczony do pracy. Rozplanowanie pomieszczeń w

przygotowanym projekcie, zależy tylko od Ciebie.

Do wszystkich pokoi przylegają niewielkie garderoby, na piętrze znajduje się jedna wspólna

łazienka. To dobre i korzystne rozwiązanie, nawet dla czteroosobowej rodziny.

Tego typu dom można wykonać z następujących materiałów. Ściany - z bloczków z betonu

komórkowego, obłożone warstwą cegły, otynkowane, a następnie pomalowane na wybrany

przez Ciebie kolor.

Ciekawym wykończeniem ścian na parterze jest zastosowanie kamienia łupanego. Tym

samym materiałem można obłożyć kominy. Kamień nada elewacjom specyficzny charakter

dzięki szorstkiej fakturze, barwie i odcieniu. A zestawiony z gładkimi bladokolorowymi

ścianami piętra i szczytów dachu da wrażenie zabawy materiałami.

Pozostaje kwestia dachu i poddasza. Na dachu proponuję cementową dachówkę oraz

wyeksponowanie więźb stromego dachu w sypialni i łazience. Pokoje na piętrze mają sufity z

desek. Niewielka część poddasza może pełnić rolę strychu, zwiększając w ten sposób

przestrzeń.

Urządzenie domowej przestrzeni zależy od Ciebie. W jadalni mogą znaleźć miejsce stary stół

i krzesła. Nowa kanapa z kolorową narzutą, nada optymistyczny klimat Twojemu domowi, w

oknach możesz powiesić kolorowe zasłony. Wszyscy wchodząc będą zwracali uwagę na

takie właśnie drobiazgi, pamiętaj, że to nie tylko meble są urządzeniem wnętrza, to także gra

świateł wpadających do domu przez okna, zabawa barwą kolorów na ścianach, a przede

wszystkim ludzie.

Czy wiesz, jak można ładnie zbudować ogrodzenie wokół domu, i co zrobić, jeśli masz

mało miejsca

Dom niekoniecznie masywny prostokątny, dwupiętrowy z wielkimi balkonowymi oknami na

piętrze, do tego otoczony wysokim płotem lub murem. Dziś coraz częściej odchodzi się od

tego modelu budownictwa.

W dzisiejszych czasach buduje się domy ładne, kolorowe, niekoniecznie o bryłowatych i

znanych z dawnych czasów prostokątnych kształtach odchodzi się od sposobu otaczania ich

wielkimi ogrodzeniami, jak prywatne twierdze, choć kiedyś było to bardzo modne i pozwalało

czuć się bezpiecznie. Dziś znamy na to inne sposoby, jeśli ktoś chce czuć się bezpiecznie

może zlecić założenie alarmu lub wykupić prywatny monitoring swojej posesji.

Mimo tego, że staramy się zmieniać modę na budowanie w naszym kraju, nie ma jeszcze

przekonania, że budowanie domów też może być modne zgodne z naturą i otoczeniem. Tak

by dom miał duszę i odzwierciedlał swojego właściciela. W Europie i na Świecie jest to dość

powszechne. Coraz częściej idzie się w stronę budowania domów energooszczędnych i

ekologicznych.

Spróbuj sobie wyobrazić dom, w którym prywatną część stanowi ogrodzenie z tyłu domu,

może być ono dość wysokie, pozwoli nam zachować swobodę w Twoim ogrodzie i

odseparować się od sąsiadów, jeśli tylko czujesz taką potrzebę. Z przodu domu tylko front,

ładnie wykończona elewacja budynku, nadająca mu wyjątkowy charakter. Płot z tyłu domu

możemy też zamienić w żywopłot. Zieleń zapewni Tobie spokój i poczucie bezpieczeństwa, a

także nada Twojemu ogrodowi szczególnego charakteru. Pamiętaj, że żywopłot rozrasta się

szybko i sięga nawet dachu, ma też inne zalety produkuje tlen, tłumi hałas. Przykłady takich

płotów spotka się często między innymi w Stanach Zjednoczonych, Belgii i Danii. Na pewno

jest to trend bardzo na czasie. A roślin nadających się na żywopłot znajdziemy na pewno

kilkanaście, zawsze warto dobrze poszukać.

U nas w kraju istnieje takie przekonanie, że należy odgrodzić się wysokim płotem, murem,

zaznaczając swój teren, swoja własność. Do tego dodać jeszcze kłódkę na bramce.

Zastanów się czy to jest absolutnie konieczne, czy nie można inaczej. Duże ogrodzenie to

dodatkowy wydatek. Od frontu zrobimy płotek, nie wyższy niż 1,5 m a od strony ogrodu

proponujemy Ci ogrodzenie, jakie chcesz. Najpopularniejsza dzisiaj zapewne jest siatka.

Masz już dwa bardzo proste i tanie rozwiązania dotyczące płotu. A przy ty są one bardzo

modne.

Mamy też alternatywę dla dużych masywnych garaży, jeśli komuś nie jest potrzebny

dodatkowo mały warsztat wystarczy, że wybuduje sobie wiatę. W ten sposób poniektórym

łatwiej będzie wjechać pod zadaszenie, które ochroni Twój samochód przed niekorzystnymi

warunkami atmosferycznymi, nie będziesz musiał już stawiać go na chodniku, w

niedozwolonym miejscu czy w pobliżu ogrodzenia sąsiadów. Często obok małego garażu,

który nie będzie pełnił funkcji przydomowej graciarni stawia się dodatkowo wiatę. To

praktyczne rozwiązanie dla osób posiadających dwa samochody, lub tych, którzy chcą

oddzielić warsztat od garażu. To proste i praktyczne rozwiązanie warto zastosować

szczególnie, jeśli mamy już dobrze ogrodzony teren wokół domu. Planując budowę domu

czy ogrodzenia wato przemyśleć inne i tańsze rozwiązania, które nadadzą przestrzeni

Twojego domu wyjątkowego charakteru. Niekiedy najprostsze rozwiązania, bywają

najładniejsze. Zapewniamy, że każdy z przechodniów zwróci na nie uwagę

Czy wiesz, z czego można zbudować ścianki działowe?

Ścianki działowe nie muszą być budowane z tego samego surowca, co ściany zewnętrzne.

Czasem warto użyć innego materiału. Zastanawiasz się jak i z czego powinna być

zbudowana ścianka działowa? Zapoznaj się z poradami, a dowiesz się, jakie cechy powinna

mieć najlepsza ścianka działowa. Poznasz również cechy dwóch materiałów używanych

najczęściej do budowy ścianek działowych.

Pierwszym materiałem używanym do budowy tego rodzaju ścian, który polecam wykorzystać

są bloczki z betonu komórkowego o grubości: 8, 12, 15, lub 18-19 cm. Pamiętaj przy tym o

gęstości betonu komórkowego. Im beton ma mniejszą gęstość, tym bardziej jest podatny na

uszkodzenia, plusem jest łatwość jego obróbki. Im większa jest gęstość, tym lepiej ścianka

będzie izolować akustycznie, co jest obok oddzielenia pomieszczeń, jednym z głównych jej

zadań. Beton komórkowy jest materiałem o niedużym ciężarze, w związku z tym słabiej

chroni przed przenikaniem dźwięków. Bloczki o małej gęstości możesz łatwo ciąć, szlifować

ich powierzchnie i zrobić w nich kanały instalacyjne. Pozwoli to wznieść również ściany o

kształcie łukowatym. W bloczkach łatwo będzie Ci wiercić i wbijać w nie gwoździe. Jeśli

zdecydujesz się użyć do budowy ścianki działowej takiego właśnie materiału musisz

pamiętać, że wymaga on wykończenia, na przykład tynkiem, co podwyższy koszty. Radzę

nie robić gładzi gipsowej bezpośrednio na betonie komórkowym.

Jest to jedna z najtańszych możliwości budowy ścianek działowych. Najtańsza możliwość nie

oznacza zawsze najlepszej.

Kolejnym budulcem ścian działowych, do którego spróbuję Cię przekonać jest cegła pełna,

cegła kratówka, cegła dziurawka, cegła modularna, oraz pustaki. Wytrzymałość cegieł na

ścianie określa klasa podstawowa w MPa. Im wyższa jest ta klasa, tym materiał jest

mocniejszy i masz możliwość wykonania z niego ścian narażonych na zniszczenia oraz

większe obciążenia.

Jeśli planujesz zbudować kilka ścian działowych, proponuję Ci użyć cegieł klinkierowych, są

one bardzo twarde i dostępne w dużym wyborze kolorów, faktur, produkowane w dwóch

podstawowych wersjach (cegła pełna) i bez otworów (cegła drążona). Obydwa rodzaje

powstają w trzech klasach wytrzymałości: 25, 30, 35. Jeśli chcesz uzyskać lepszą izolację

akustyczną ściany polecam Ci użyć cegły pełnej. Dobre cechy cegieł to ich mały rozmiar,

lekkość i poręczność. W prosty sposób można je ciąć używając młotka murarskiego. Trudniej

żłobi się i wierci w takim ceglanym murze, jest on najtwardszy i najtrudniejszy w obróbce.

Pamiętaj o tym, że mur z cegieł ma kilka istotnych cech, które decydują o jakości Twojej

ścianki: ma dużą nośność. Można na nim wieszać ciężkie i duże przedmioty. Nie trudno jest

wbijać w niego gwoździe. Ścian z takich cegieł nie trzeba wykańczać. Prezentują się bardzo

dekoracyjnie, powinno się je jednak spoinować, możesz je również otynkować.

Ściany z cegieł tradycyjnych polecam wykończyć dowolnym tynkiem, lub pozostawić

nieotynkowane. Koniecznie musisz wtedy zaimpregnować ściany, preparatem

hydrofobizującym, zmniejszy to chłonność cegieł. Dam Ci dobrą radę, ścian z cegieł

kratówek nie zostawiaj bez wykończenia. Polecam zastosować gładź gipsową lub

polimerową.

Wiadomo, że najtańsza jest cegła tradycyjna, lecz do murowania z małych elementów

użyjesz więcej zaprawy, co zwiększy koszty. Ale zastanów się, czy nie lepiej więcej

zainwestować i zyskać na jakości. Najdroższe są cegły klinkierowe. Na koniec słowo o

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: