Operat szacunkowy
nieruchomości gruntowej niezabudowanej położonej
w Żyrardowie przy ul. Sosnowej 2
Imię: …
Nazwisko: …
Warszawa, dnia 25 listopada 2005 r.
1.
Opis nieruchomości
Przedmiotem wyceny jest prawo własności gruntu niezabudowanego, o pow. 920 m2, położonego w Żyrardowie przy ul. Sosnowej 2, przeznaczonego w planie zagospodarowania przestrzennego m. Żyrardów na cele zabudowy jednorodzinnej, działka nr 7440, obręb 82. Wyceniana nieruchomość ma założoną księgę wieczystą KW 4573.
2.
Cel wyceny
Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej (WRU - wartość rynkowa dla aktualnego sposobu użytkowania) nieruchomości do sprzedaży.
3.
Metoda wyceny
Podejście porównawcze, metoda porównywania parami.
4.
Wartość rynkowa nieruchomości
57 000 PLN
słownie: pięćdziesiąt siedem tysięcy złotych.
5.
Data sporządzania operatu
25 listopada 2005
6.
Imię i nazwisko
OPERAT ZAWIERA
1. Przedmiot i zakres wyceny
2. Cel wyceny
3. Podstawy opracowania operatu szacunkowego
3.1. Podstawy formalne
3.2. Podstawy materialno–prawne
3.3. Źródła danych merytorycznych
4. Daty istotne dla operatu szacunkowego
5. Opis i stan nieruchomości
5.1. Stan prawny nieruchomości
5.2. Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego
5.2. Opis nieruchomości
6. Sposób wyceny
6.1. Rodzaj określanej wartości
6.2. Wybór podejścia, metody i techniki wyceny
7. Analiza danych i charakterystyka rynku nieruchomości
8. Szacowanie wartości nieruchomości
8.1. Analiza transakcji pomocniczych
8.2. Ocena rynku w aspekcie cech rynkowych
8.3. Zestawienie nieruchomości w parach porównawczych
8.4. Obliczenie wartości nieruchomości
9. Wynik końcowy i wnioski
10. Klauzule i zastrzeżenia
Załączniki
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, o pow. 920 m2, położona w Żyrardowie przy ul. Sosnowej 2, przeznaczona w planie zagospodarowania przestrzennego na cele zabudowy jednorodzinnej. Działka nr 7440, obręb 82. Nieruchomość ma założoną księgę wieczystą KW 4573 prowadzoną przez Wydział Ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego w Żyrardowie.
Zakres wyceny obejmuje prawo własności do ww. nieruchomości.
Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej (WRU - wartość rynkowa dla aktualnego sposobu użytkowania) nieruchomości gruntowej do sprzedaży.
3.1. Podstawa formalna
Podstawę formalną wyceny stanowi umowa zawarta pomiędzy Zamawiającym i autorem operatu szacunkowego. Zamawiającym wycenę jest właściciel nieruchomości … .
3.2. Podstawy materialno - prawne
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 Nr 115 poz. 741 z późn. zm.)
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. 2004 Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.),
- Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa, 2004.
Wycenę wykonano w oparciu o:
- Oględziny przedmiotu wyceny.
- Księgę wieczystą KW 4573.
- Ewidencję gruntów i budynków.
- Wypisy z aktów notarialnych umów kupna-sprzedaży nieruchomości znajdujące się w Wydziale Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego Żyrardów.
- Informacje i dokumenty uzyskane od Zamawiającego.
4. Określenie dat istotnych dla czynności rzeczoznawcy majątkowego
- Data sporządzenia wyceny: 25.11.2005 r.
- Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 25.11.2005 r.
- Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 25.11.2005 r.
- Data wizji terenowej: 16.11.2005 r.
Stan prawny nieruchomości stwierdzono na podstawie księgi wieczystej KW 4573 prowadzonej przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Żyrardowie (załącznik 1) - właścicielem działki gruntu jest … . W działach III i IV brak wpisów odnośnie ciężarów i ograniczeń oraz hipoteki.
Zgodnie z ewidencją gruntów i budynków prowadzoną przez Wydział Techniczno- Inwestycyjny i Gospodarki Gruntami Urzędu Miasta Żyrardów (załącznik 2) - działka położona jest w obrębie 82, pod numerem ewidencyjnym 7440, powierzchnia działki 920 m2.
Zgodnie z planem … przedmiotowa nieruchomość znajduje się w strefie zabudowy jednorodzinnej, wolno stojącej.
5.3. Opis nieruchomości
...
lestan