Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej.pdf

Ten ebook zawiera darmowy fragment publikacji "Jak kupować nieruchomości

poniżej ich wartości rynkowej"

Darmowa publikacja dostarczona przez

ZloteMysli.pl

Autor: Marcin Marczak

Tytuł: Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej

Data: 24.03.2012

Złote Myśli Sp. z o.o.

ul. Toszecka 102

44-117 Gliwice

www.zlotemysli.pl

email: kontakt@zlotemysli.pl

Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnie rozprowadzana tylko i wyłącznie

formie

dostarczonej

przez

Wydawcę.

Zabronione

są

jakiekolwiek

zmiany

zawartości

publikacji

bez

pisemnej

zgody

Wydawcy.

Zabrania

się

jej

odsprzedaży,

zgodnie

z regulaminem Wydawnictwa Złote Myśli.

Autor oraz Wydawnictwo Złote Myśli dołożyli wszelkich starań, by zawarte w tej książce

informacje

były

kompletne

rzetelne.

Nie

biorą

jednak

żadnej

odpowiedzialności

ani

ich

wykorzystanie,

ani

związane

tym

ewentualne

naruszenie

praw

patentowych

lub

autorskich.

Autor

oraz

Wydawnictwo

Złote

Myśli

nie

ponoszą

również

żadnej

odpowiedzialności

ewentualne

szkody

wynikłe

wykorzystania

informacji

zawartych

w książce.

Wszelkie prawa zastrzeżone.

P owe r ed by TCPDF ( www .t cpd f. o r g )

SPIS TREŚCI

1. PRZEDMOWA – KRYZYS – SZANSA DLA

KAŻDEGO ..................................................................6

2. KRYZYS – SZANSA CZY ZAGROŻENIE?

..............13

6 Powodów, dla których warto inwestować

..................................................................14

3. CZEGO SIĘ DOWIESZ Z TEJ KSIĄŻKI?

w nieruchomości

...............18

4. ZMOTYWOWANI SPRZEDAWCY: KIM ONI SĄ?

.20

Sytuacja osobista . ................................................................21

Nieruchomość . .....................................................................21

Sytuacja finansowa . .............................................................22

Poważne problemy finansowe . ............................................22

Zmiana miejsca zamieszkania . ............................................23

Odziedziczenie posiadłości . .................................................24

Rozwód . ...............................................................................25

Stan nieruchomości . ............................................................25

Brak przepływu pieniężnego . ..............................................26

Deweloperzy . .......................................................................27

5. PRZYGOTOWANIE DO PROCESU ZAKUPU

........29

Perspektywa makroekonomiczna .......................................30

Produkt krajowy brutto oraz napływ kapitału

zagranicznego .................................................................32

Zatrudnienie ...................................................................32

Efekt Unii Europejskie

j . .................................................34

Perspektywa lokalna . ..........................................................36

6. RODZAJE NIERUCHOMOŚCI

..............................38

Off

...............................................................................38

Nieruchomości ukończone ..................................................39

Odsprzedaż . .........................................................................40

Proces kupowania nieruchomości poniżej wartości rynkowej ...41

Sposoby znalezienia zmotywowanych sprzedawców ......41

Gdzie szukać zmotywowanych sprzedawców .................43

Ocena ofert – czy okazja jest prawdziwą okazją? ...............48

Faza 1. – Internet ................................................................49

Faza 2. – Kalkulacje Matematyczne ....................................51

plan

Procent zniżki .................................................................52

Procent kredytu – LTV (Loan To Value) ........................52

Cashflow – Przepływ Gotówki ........................................52

Procentowy zysk z czynszu (PZC) ...................................54

Zwrot z inwestycji ...........................................................54

Faza 3. – Fizyczne Sprawdzenie ..........................................55

Negocjacje ...........................................................................56

Przygotowanie .....................................................................58

Zbieranie informacji podczas negocjacji . ............................59

Składanie oferty ..................................................................60

Techniki Negocjowania .......................................................61

Przypieczętowanie decyzji ...................................................63

Dodatkowe wskazówki ...................................................64

Kierowca ....................................................................64

Towarzyski .................................................................65

Analityk ......................................................................65

Uprzejmy ...................................................................66

7. BUDOWANIE SWOJEGO ZESPOŁU DORADCÓW

....67

Broker finansowy ................................................................69

Prawnik ...............................................................................72

Agent nieruchomości . ..........................................................74

Agent najmu ........................................................................76

Wykonawcy, firmy budowlane ............................................77

Inni inwestorzy ....................................................................78

8. PLANOWANIE SKUTECZNEJ STRATEGII

...........79

Strategia wyjścia .................................................................82

9. KRYTERIA WYBORU INWESTYCJI W CZASIE

KRYZYSU ................................................................84

PODZIĘKOWANIA

..................................................87

O AUTORZE

............................................................88

UŻYTECZNE LINKI

.................................................90

JAK KUPOWAĆ NIERUCHOMOŚCI… — darmowy fragment — Złote Myśli

Marcin Marczak

4. Zmotywowani sprzedawcy: kim

oni są?

Trudno jest negocjować cenę ze sprzedawcą, który nie ma ta-

kiej potrzeby, aby szybko sprzedać swoją nieruchomość. Aby

odpowiednio wykorzystać sytuację, jaką mamy obecnie na ryn-

ku, należy najpierw zrozumieć, kim jest zmotywowany sprze-

dawca i kto sprzedaje w sytuacji, w której jego rynek już się

skończył i w której wyraźnie widać, że jest on rynkiem kupują-

cego. Musimy zrozumieć dokładnie, przed jakiego rodzaju

trudnościami stoi potencjalny sprzedawca i jakie rozwiązania

mogą być dla niego pomocne.

Kim zatem są zmotywowani sprzedawcy?

Zmotywowani sprzedawcy to właściciele nieruchomości, którzy

pilnie muszą sprzedać z różnych powodów, takich jak sytuacja

osobista, ekonomiczna, a także z powodów związanych ze sta-

nem nieruchomości.

Już podczas rozmowy telefonicznej lub w trakcie spotkania

z potencjalnym sprzedawcą spróbuj ustalić prawdziwy powód

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: