Rozp_w sprawie warunków technicznych uzytkowania budynków mieszkalnych_Dz.U.99.74.836 - tekst pierwotn.pdf - Rozporządzenia - adam112cmoki

Dz.U.99.74.836 - tekst pierwotny

Dz.U.99.74.836

ROZPORZ ġ DZENIE

MINISTRA SPRAW WEWN Ħ TRZNYCH I ADMINISTRACJI

z dnia 16 sierpnia 1999 r.

w sprawie warunków technicznych u Ň ytkowania budynków mieszkalnych.

(Dz. U. z dnia 9 wrzeĻnia 1999 r.)

Na podstawie art. 7 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. Nr 89, poz.

414, z 1996 r. Nr 100, poz. 465, Nr 106, poz. 496 i Nr 146, poz. 680, z 1997 r. Nr 88, poz. 554 i Nr 111

poz. 726, z 1998 r. Nr 22, poz. 118 i Nr 106, poz. 668 oraz z 1999 r. Nr 41, poz. 412, Nr 49, poz. 483 i Nr

62, poz. 682) zarzĢdza siħ, co nastħpuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1. RozporzĢdzenie okreĻla warunki techniczne uŇytkowania budynków mieszkalnych, wraz ze

zwiĢzanymi z nimi instalacjami i urzĢdzeniami technicznymi, zwanych dalej "budynkami".

§ 2. RozporzĢdzenie okreĻla warunki, które majĢ zapewnię:

1) utrzymanie stanu technicznego budynku na poziomie zapewniajĢcym bezpieczeıstwo ludzi i mienia

w okresie jego uŇytkowania,

2) ochronħ zdrowia i Ňycia ludzi w pomieszczeniach budynku,

3) utrzymanie wymaganego stanu estetycznego budynku, a w przypadku wpisania budynku do rejestru

zabytków - zachowanie jego wartoĻci podlegajĢcych ochronie konserwatorskiej,

4) zgodne z przeznaczeniem uŇytkowanie budynku i znajdujĢcych siħ w nim pomieszczeı oraz

urzĢdzeı zwiĢzanych z budynkiem, a w szczególnoĻci warunki w zakresie zaopatrzenia w wodħ,

gaz, energiħ cieplnĢ, energiħ elektrycznĢ, ochronħ przeciwpoŇarowĢ, oraz odprowadzania Ļcieków i

usuwania odpadów stałych,

5) moŇliwoĻę racjonalizacji zuŇycia wody i noĻników energii zgodnie z wymaganiami uŇytkowników

lokali, lecz w sposób nie naruszajĢcy interesów osób trzecich i nie powodujĢcy pogorszenia

właĻciwoĻci uŇytkowych i technicznych budynku i zwiĢzanych z nim urzĢdzeı,

6) racjonalne wykorzystanie energii,

7) ochronħ uzasadnionych interesów osób trzecich.

§ 3. UŇyte w rozporzĢdzeniu okreĻlenia oznaczajĢ:

1) lokal - wydzielonĢ trwałymi Ļcianami w obrħbie budynku izbħ lub zespół izb, wraz z innymi

pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi, lub teŇ budynek mieszkalny, w którym

znajduje siħ tylko jeden lokal mieszkalny, jeŇeli taki dom lub lokal posiada odrħbne wejĻcie z

zewnĢtrz budynku lub z klatki schodowej,

2) naprawa główna - remont polegajĢcy na wymianie co najmniej jednego elementu budynku,

3) naprawa bieŇĢca - okresowy remont elementów budynku, który ma na celu zapobieganie skutkom

zuŇycia tych elementów i utrzymanie budynku we właĻciwym stanie technicznym,

4) konserwacja - wykonywanie robót majĢcych na celu utrzymanie sprawnoĻci technicznej elementów

budynku,

SYSTEM INFORMACJI PRAWNEJ LEX ("OMEGA") 50/2004

Dz.U.99.74.836 - tekst pierwotny

5) dokumentacja uŇytkowania - dokumentacjħ odbioru budynku wraz z ksiĢŇkĢ obiektu budowlanego,

kopiami imiennych przydziałów lokali, protokołami zdawczo-odbiorczymi lokali, umowami najmu

lokali, protokołami pomiaru powierzchni uŇytkowej lokali, dokumentacjĢ eksploatacyjnĢ wraz

protokołami okresowych kontroli stanu technicznego, opiniami technicznymi i ekspertyzami

dotyczĢcymi budynku, dokumentacjħ eksploatacyjnĢ, w tym równieŇ metrykħ instalacji

piorunochronnej, a takŇe dokumentacjħ powykonawczĢ robót budowlanych i remontów wraz z

protokołami odbioru tych robót,

6) właĻciciel budynku - właĻciciela, a takŇe zarzĢdzajĢcego lub dzierŇawcħ budynku,

7) uŇytkownik lokalu - osoby fizyczne albo osoby prawne lub jednostki organizacyjne nie posiadajĢce

osobowoĻci prawnej, faktycznie uŇytkujĢce ten lokal,

8) instalacja ciepłej wody uŇytkowej - układ przewodów wody ciepłej w budynku wraz z armaturĢ i

wyposaŇeniem, majĢcy poczĢtek w miejscu połĢczenia przewodu z zaworem odcinajĢcym tħ

instalacjħ od wħzła cieplnego lub przyłĢcza i koniec w punktach czerpalnych ciepłej wody; instalacjĢ

tĢ jest równieŇ miejscowa instalacja ciepłej wody uŇytkowej,

10) instalacja wodociĢgowa - układ przewodów wody zimnej w budynku wraz z armaturĢ i

wyposaŇeniem, majĢcy poczĢtek w miejscu połĢczenia przewodu z zaworem odcinajĢcym tħ

instalacjħ od wodomierza umieszczonego na przyłĢczu wodociĢgowym, a zakoıczenie w punktach

czerpalnych wody zimnej,

11) instalacja kanalizacyjna - układ przewodów kanalizacyjnych w budynku wraz z armaturĢ i

wyposaŇeniem, majĢcy poczĢtek w miejscu połĢczenia przewodów z przyborami kanalizacyjnymi w

pomieszczeniach, a zakoıczenie na wlotach poziomych przewodów kanalizacyjnych do pierwszych

od strony budynku studzienek umieszczonych na zewnĢtrz budynku,

12) instalacja centralnego ogrzewania - układ przewodów centralnego ogrzewania w budynku wraz z

armaturĢ i wyposaŇeniem, majĢcy poczĢtek w miejscu połĢczenia przewodu z zaworem odcinajĢcym

tħ instalacjħ od wħzła cieplnego lub przyłĢcza, a zakoıczenie na grzejnikach,

13) instalacja gazowa - układ przewodów gazowych w budynku wraz z armaturĢ, wyposaŇeniem i

urzĢdzeniami gazowymi, majĢcy poczĢtek w miejscu połĢczenia przewodu z kurkiem głównym

gazowym odcinajĢcym tħ instalacjħ od przyłĢcza, a zakoıczenie na urzĢdzeniach gazowych wraz z

tymi urzĢdzeniami,

14) instalacja gazu płynnego - układ przewodów gazowych z armaturĢ, wyposaŇeniem i urzĢdzeniami

gazowymi, zasilany ze Ņródła gazu płynnego, majĢcy poczĢtek w miejscu połĢczenia przewodu

gazowego z kurkiem głównym gazowym, a zakoıczenie na urzĢdzeniach gazowych, wraz z tymi

urzĢdzeniami; w przypadku instalacji gazu płynnego zasilanej z pojedynczej butli gazowej poczĢtkiem

instalacji jest miejsce połĢczenia reduktora z króęcem zaworu na butli,

15) instalacja zbiornikowa gazu płynnego - zespół urzĢdzeı, na który składa siħ bateria butli lub zbiornik

albo grupa zbiorników z armaturĢ i osprzħtem oraz przyłĢcze gazowe z kurkiem głównym gazowym,

16) instalacja elektryczna - układ przewodów i kabli w budynku wraz ze sprzħtem i osprzħtem

elektroinstalacyjnym, urzĢdzeniami, aparaturĢ rozdzielczĢ i sterowniczĢ, układem

pomiarowo-rozliczeniowym, urzĢdzeniami zabezpieczajĢcymi i ochronnymi oraz uziemieniami,

majĢcy poczĢtek na zaciskach wyjĻciowych wewnħtrznych linii zasilajĢcych w złĢczu i koniec na

gniazdach wtyczkowych, wypustach oĻwietleniowych i zainstalowanych na stałe odbiornikach

zasilanych energiĢ elektrycznĢ,

17) instalacja piorunochronna - zespół elementów konstrukcyjnych budynku i elementów

zainstalowanych na budynku, odpowiednio połĢczonych, wykorzystywanych do ochrony odgromowej,

18) przewody dymowe - przewody wraz z ich wyposaŇeniem, słuŇĢce do odprowadzania dymu z palenisk

opalanych paliwem stałym do kanałów dymowych,

19) przewody spalinowe - przewody wraz z ich wyposaŇeniem, słuŇĢce do odprowadzania spalin z

palenisk opalanych paliwem gazowym lub olejowym do kanałów spalinowych,

20) kanały dymowe - kanały wykonane w Ļcianach budynku lub przybudowane do tych Ļcian, wraz z ich

wyposaŇeniem, słuŇĢce do odprowadzania dymu ponad dach,

21) kanały spalinowe - kanały wykonane w Ļcianach budynku lub przybudowane do tych Ļcian, wraz z

SYSTEM INFORMACJI PRAWNEJ LEX ("OMEGA") 50/2004

Dz.U.99.74.836 - tekst pierwotny

ich wyposaŇeniem, słuŇĢce do odprowadzania spalin ponad dach,

22) kanały wentylacyjne - kanały wykonane w Ļcianach budynku lub przybudowane do tych Ļcian, wraz z

ich wyposaŇeniem, słuŇĢce do odprowadzania zanieczyszczonego powietrza z pomieszczeı,

23) ustawa - ustawħ z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. Nr 89, poz. 414, z 1996 r. Nr 100,

poz. 465, Nr 106, poz. 496 i Nr 146, poz. 680, z 1997 r. Nr 88, poz. 554 i Nr 111, poz. 726, z 1998 r.

Nr 22, poz. 118 i Nr 106, poz. 668 oraz z 1999 r. Nr 41, poz. 412, Nr 49, poz. 483 i Nr 62, poz. 682).

Rozdział 2

Kontrole okresowe budynku

§ 4. 1. W celu właĻciwego uŇytkowania budynku naleŇy przeprowadzaę kontrole okresowe.

2. Kontrole, o których mowa w ust. 1, powinny byę przeprowadzane w porze wiosennej.

3. Osoba przeprowadzajĢca kontrolħ okresowĢ budynku powinna przed jej rozpoczħciem zapoznaę

siħ z protokołami z poprzednich kontroli, z protokołami odbioru robót remontowych wykonanych w

budynku w okresie od poprzedniej kontroli, zgłoszeniami uŇytkowników lokali dotyczĢcymi usterek, wad,

uszkodzeı lub zniszczeı elementów budynku.

4. Protokoły sporzĢdzane w wyniku kontroli okresowych powinny zawieraę okreĻlenie:

1) stanu technicznego elementów budynku objħtych kontrolĢ,

2) rozmiarów zuŇycia lub uszkodzenia elementów, o których mowa w pkt 1,

3) zakresu robót remontowych i kolejnoĻci ich wykonywania,

4) metod i Ļrodków uŇytkowania elementów budynku naraŇonych na szkodliwe działanie wpływów

atmosferycznych i niszczĢce działanie innych czynników,

5) zakresu nie wykonanych robót remontowych zaleconych do realizacji w protokołach z poprzednich

kontroli okresowych.

5. Do protokołów, o których mowa w ust. 4, w razie potrzeby naleŇy dołĢczyę dokumentacjħ graficznĢ

wykonanĢ w toku kontroli.

6. NiezaleŇnie od kontroli okresowych, o których mowa w ust. 1, właĻciciel budynku moŇe

przeprowadzaę przeglĢdy robocze majĢce na celu okreĻlenie stanu przygotowania budynku, urzĢdzeı i

instalacji do uŇytkowania w okresie zimowym.

§ 5. 1. Okresowej kontroli, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy, podlegajĢ elementy

budynku naraŇone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczĢce działania czynników wystħpujĢcych

podczas uŇytkowania, których uszkodzenia mogĢ powodowaę zagroŇenie dla:

1) bezpieczeıstwa osób,

2) Ļrodowiska,

3) konstrukcji budynku.

2. W toku kontroli, o której mowa w ust. 1, szczegółowym sprawdzeniem naleŇy objĢę stan

techniczny:

1) zewnħtrznych warstw przegród zewnħtrznych (warstwa fakturowa), elementów Ļcian zewnħtrznych

(attyki, filary, gzymsy), balustrad, loggii i balkonów,

2) urzĢdzeı zamocowanych do Ļcian i dachu budynku,

3) elementów odwodnienia budynku oraz obróbek blacharskich,

4) pokryę dachowych,

5) instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody uŇytkowej,

6) urzĢdzeı stanowiĢcych zabezpieczenie przeciwpoŇarowe budynku,

7) elementów instalacji kanalizacyjnej odprowadzajĢcych Ļcieki z budynku,

8) przejĻę przyłĢczy instalacyjnych przez Ļciany budynku.

§ 6. Zakresem okresowej kontroli, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy, naleŇy objĢę równieŇ

sprawdzenie stanu sprawnoĻci technicznej i wartoĻci uŇytkowej elementów budynku, o których mowa w §

SYSTEM INFORMACJI PRAWNEJ LEX ("OMEGA") 50/2004

Dz.U.99.74.836 - tekst pierwotny

5, oraz wszystkie pozostałe elementy budynku, a takŇe estetykħ budynku i jego otoczenia.

Rozdział 3

Remont budynku

§ 7. 1. Dane zawarte w protokołach kontroli, o których mowa w § 4, powinny stanowię podstawħ do

sporzĢdzenia zestawienia robót remontowych budynku.

2. Zestawienie, o którym mowa w ust. 1, powinno zawieraę podział robót na:

1) roboty konserwacyjne,

2) naprawy bieŇĢce,

3) naprawy główne.

3. Zestawienie napraw bieŇĢcych i głównych stanowi podstawħ do sporzĢdzenia planu robót

remontowych.

4. Plan robót remontowych powinien byę sporzĢdzony z zachowaniem pierwszeıstwa dla robót

majĢcych na celu:

1) eliminacjħ zagroŇenia bezpieczeıstwa uŇytkowników lokali i osób trzecich,

2) zabezpieczenie przeciwpoŇarowe budynku,

3) spełnienie wymagaı ochrony Ļrodowiska,

4) zachowanie zapobiegawczego charakteru remontu.

§ 8. 1. Przy remontach budynku naleŇy zapewnię:

1) realizacjħ robót w kolejnoĻci wynikajĢcej z opracowanego planu remontów,

2) bezpieczeıstwo uŇytkowników i osób trzecich w trakcie prowadzenia robót,

3) stosowanie rozwiĢzaı technicznych, materiałowych i technologicznych ograniczajĢcych uciĢŇliwoĻę

uŇytkowania lokali oraz podnoszĢcych walory uŇytkowe lokali.

2. Wszelkie zmiany w stosunku do istniejĢcych rozwiĢzaı, dokonywane w zwiĢzku z wykonywaniem

robót remontowych, nie powinny powodowaę pogorszenia stanu technicznego i właĻciwoĻci uŇytkowych

elementów budynku oraz naruszaę interesów uŇytkowników lokali lub osób trzecich.

Rozdział 4

Ogólne warunki u Ň ytkowania budynku

§ 9. Dokumentacja uŇytkowania budynku powinna byę systematycznie gromadzona i

przechowywana przez okres istnienia budynku.

§ 10. 1. Pomieszczenia w budynku przeznaczone do wspólnego uŇytkowania oraz elementy i

urzĢdzenia stanowiĢce wyposaŇenie budynku uŇytkowane intensywnie lub naraŇone na uszkodzenia

powinny byę objħte przeglĢdami co najmniej dwa razy w roku oraz poddawane odpowiedniej

konserwacji.

2. CzħstotliwoĻę przeglĢdów, o których mowa w ust. 1, powinna byę ustalona przez właĻciciela

budynku.

3. Zakres robót konserwacyjnych, o których mowa w ust. 1, powinien byę ustalany na podstawie

wyników przeglĢdów oraz potrzeb zgłoszonych przez uŇytkowników lokali.

§ 11. 1. Pomieszczenia oraz urzĢdzenia przeznaczone do wspólnego uŇytkowania mieszkaıców

powinny byę utrzymywane w stanie technicznym, higienicznosanitarnym i estetycznym zapewniajĢcym

właĻciwe spełnianie załoŇonych funkcji przez cały okres uŇytkowania budynku.

2. Naprawa uszkodzeı w budynku, powstałych z winy osoby korzystajĢcej z lokalu znajdujĢcego siħ

w tym budynku, obciĢŇa uŇytkownika tego lokalu.

SYSTEM INFORMACJI PRAWNEJ LEX ("OMEGA") 50/2004

Dz.U.99.74.836 - tekst pierwotny

§ 12. Pomieszczenia techniczne w budynku, piwnice, strychy oraz inne pomieszczenia, nie

przewidziane do uŇytkowania przez osoby trzecie, powinny byę zabezpieczone przed dostħpem tych

osób.

§ 13. 1. Warunki i sposób uŇytkowania urzĢdzeı technicznych i instalacji oraz wyroby uŇyte do ich

napraw i konserwacji nie mogĢ powodowaę pogorszenia właĻciwoĻci uŇytkowych czynnika

dostarczanego za pomocĢ tych urzĢdzeı i instalacji.

2. Parametry techniczne i uŇytkowe czynnika dostarczanego za pomocĢ urzĢdzeı technicznych i

instalacji do lokali oraz do pomieszczeı przeznaczonych do wspólnego uŇytkowania powinny byę zgodne

z wartoĻciami tych parametrów okreĻlonymi w odrħbnych przepisach i w odpowiednich projektach tych

urzĢdzeı i instalacji.

§ 14. Budynki powinny byę uŇytkowane przy zapewnieniu bezpieczeıstwa poŇarowego zgodnie z

zasadami okreĻlonymi w przepisach szczególnych.

Rozdział 5

U Ň ytkowanie lokali

§ 15. Lokal powinien byę uŇytkowany w sposób zapewniajĢcy:

1) zachowanie wymogów bezpieczeıstwa,

2) utrzymanie wymaganego stanu technicznego,

3) utrzymanie stanu higienicznosanitarnego okreĻlonego odrħbnymi przepisami,

4) prawidłowe funkcjonowanie wspólnych instalacji i urzĢdzeı znajdujĢcych siħ w tym lokalu.

§ 16. 1. Sposób uŇytkowania instalacji i urzĢdzeı stanowiĢcych wyposaŇenie lokalu powinien:

1) byę zgodny z załoŇeniami projektu oraz z instrukcjami uŇytkowania tych instalacji i urzĢdzeı,

2) zapewniaę ochronħ elementów budynku i jego wyposaŇenia.

2. W czasie uŇytkowania instalacji i urzĢdzeı naleŇy:

1) zapewniaę ich ochronħ przed uszkodzeniem,

2) wykonywaę zabiegi konserwacyjne i naprawy przewidziane instrukcjĢ uŇytkowania,

3) likwidowaę przecieki z instalacji, w zakresie obciĢŇajĢcym uŇytkownika lokalu, niezwłocznie po ich

pojawieniu siħ,

4) dokonywaę napraw i wymian uszkodzonych lub zuŇytych elementów instalacji i wyposaŇenia lokalu w

zakresie obciĢŇajĢcym uŇytkownika,

5) informowaę właĻciciela budynku o wszelkich uszkodzeniach instalacji, których naprawa naleŇy do

jego obowiĢzków.

3. W przypadku wystĢpienia uszkodzeı lub zakłóceı w funkcjonowaniu instalacji i urzĢdzeı naleŇy

niezwłocznie wstrzymaę ich eksploatacjħ, jeŇeli dalsze ich uŇytkowanie moŇe spowodowaę zagroŇenie

bezpieczeıstwa osób lub mienia albo skaŇenie Ļrodowiska.

§ 17. 1. Sposób uŇytkowania instalacji gazowej przez uŇytkownika lokalu powinien:

1) byę zgodny z załoŇeniami projektu tej instalacji,

2) eliminowaę moŇliwoĻę wydzielania siħ tlenku wħgla z urzĢdzeı gazowych,

3) zapewniaę bezpieczeıstwo uŇytkowników lokalu,

4) zapewniaę bezpieczeıstwo oraz ochronħ interesów uŇytkowników innych lokali korzystajĢcych z tej

instalacji oraz osób trzecich.

2. W czasie uŇytkowania instalacji gazowej uŇytkownik lokalu powinien:

1) udostħpniaę lokal właĻcicielowi budynku lub dostawcy gazu dla wykonywania ich obowiĢzków,

2) przestrzegaę zasady bezpieczeıstwa jej uŇytkowania oraz niezwłocznie informowaę zarzĢdcħ

SYSTEM INFORMACJI PRAWNEJ LEX ("OMEGA") 50/2004

Rozp_w sprawie warunków technicznych uzytkowania budynków mieszkalnych_Dz.U.99.74.836 - tekst pierwotn.pdf

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: