opinia_dot_wartosci_rynkowej_Hopfer.pdf

GAG Komisja Rzeczoznawców Nieruchomości w Aurich

Opinia dotycząca wartości rynkowej

Moordorf, ulica XXX 13

Biuro przy urzędzie informacji o gruntach, rozwoju i nieruchomościach (GLL)

w Aurich

GAG Komisja Rzeczoznawców Nieruchomości w Aurich

Biuro przy urzędzie informacji gruntach, rozwoju i nieruchomościach (GLL) w Aurich

Urząd katastralny w Aurich

Oldersumer Strasie 48

26603 Aurich

Tel.: 04941/176-552

Faks: 04941/176-596

e-mail: gag@gll-aur.niedersachsen.de

Sygnatura akt: W2-XX/2006

OPINIA

Dotycząca wartości rynkowej przygotowana zgodnie z § 192 – 197 kodeksu budowlanego z dnia

27 sierpnia 1997 (BGBl. I str. 2141 i nast.) w aktualnej wersji dla działki:

Gmina

Südbrookmerland

Oznaczenie położenia:

XXXXXXX XX

runt:

Działka gruntowa:

XX/X

Wielkość:

800 m2

Księga wieczysta:

Moordorf, arkusz XXX

Właściciel:

XXXXXXXXX w ½ i

XXXXXXXXX w ½

Komisja rzeczoznawców na posiedzenia w dniu 22.02.2006 w składzie

Przewodniczący:

geodeta dipl. Ing. Homes

Rzeczoznawca:

Dipl.-Ing. Ekonomista ds. nieruchomości Duis

Rzeczoznawca:

przedsiębiorca budowlany Nessen

Wyceniła na dzień 22.02.2006 wartość rynkową zabudowanej działki na

130.000,- euro.

Obręb:

Moordorf

INFORMACJE OGÓLNE

2. OPIS WYCENIANEGO OBIEKTU

2.1 Położenie

2.2 Sytuacja prawna

2.2.1 Ogólny plan zagospodarowania

2.2.2 Opłaty za uzbrojenie terenu i przygotowanie infrastruktury

2.2.3 Prawa i obciążenia

2.3 Rzeczywiste właściwości i inne właściwości

2.3.1 Kształt i wielkość

2.3.2 Użytkowanie

2.3.3 Stan uzbrojenia

2.3.4 Właściwości

2.3.5 Budynek i obiekty poboczne

3. WYLICZENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ

3.1 Podstawy

3.1.1 Definicja wartości rynkowej

3.1.2 Zestawienie cen kupna

3.1.3 Wybór metody wyceny

3.2 Wartość ziemi

3.3. Metoda wartości rzeczowej

3.3.1 Wartość budynku

3.3.2 Wartość instalacji zewnętrznych

3.3.3 Wartość rzeczowa

3.4 Metoda wartości porównawczej

3.5 Wartość rynkowa

Załączniki:

- Wyliczenie kubatury pomieszczeń brutto

- Wyciąg z mapy nieruchomości

- Wyciąg z mapy orientacyjnych wartości ziemi

- Zdjęcia

- Plany

Uzupełnienie:

Informacja

Informacje ogólne

Wykonanie niniejszej ekspertyzy zostało zlecone w dniu 31.01.2006 przez sąd rejonowy w

Aurach (sygnatura akt: XXXXXXXX). Wycena jest niezbędna do przeprowadzenia

przymusowej licytacji,

Dzień wyceny

Wycena została przeprowadzona na dzień 22.02.2006 (dzień sporządzenia ekspertyzy).

Wizja lokalna

Wyceniany obiekt został obejrzany przez komisję rzeczoznawców w dniu 22.02.2006.

Zakres ustaleń

Ustalenia dotyczące obiektu budowlanego i ziemi zostały dokonane tylko w zakresie istotnym

dla wykonania wyceny. Nie przeprowadzono badania gruntu budowlanego oraz innych

specjalistycznych badań fizycznych i chemicznych. Wycena została przeprowadzona na

podstawie okoliczności, jakie mogły być ustalone i stwierdzone w ramach prawidłowego i

stosownego zbadania sytuacji, w szczególności przeprowadzenia wizji lokalnej.

Dokumentacja

Przy sporządzaniu opinii komisja rzeczoznawców dysponowała następującymi dokumentami:

- akta budowlane powiatu Aurach

- wyciągi z księgi nieruchomości i mapy nieruchomości oraz materiały dotyczące pomiarów

budynku uzyskane z urzędu katastralnego w Aurach

- wyciąg z księgi wieczystej prowadzonej w sądzie rejonowym w Aurach

- dokumenty dotyczące ogólnego planu zagospodarowania powiatu Aurach

- wykaz cen zakupu, mapa orientacyjnych wartości ziemi, raport na temat rynku nieruchomości

gruntowych

- fotograficzna dokumentacja obiektu.

Do niniejszej opinii załączono uzupełnienie, z którego wynikają podstawy prawne

przeprowadzonej wyceny. Uzupełnienie zawiera także dane dotyczące składu i trybu pracy

komisji rzeczoznawców.

Opis wycenianego obiektu

Poniżej opisany zostanie obiekt będący przedmiotem wyceny, uwzględniający charakterystykę

istotną dla przeprowadzenia wyceny.

2.1 Położenie

Wyceniany obiekt położony jest w miejscowości Moordorf w gminie Südbrookmerland na

południe od drogi federalnej B72 na terenie budowlanym z lat 90-tych. Obiekt oddalony jest od

centrum gminy w Moordorf (rynek) o około 1,2 km, a od centrum miasta powiatowego Aurach o

8 km.

Dokładne położenie wycenianego obiektu w nawiązaniu do bliższego otoczenia oraz kształt

obiektu określone są w załączonych (patrz załączniki) wyciągach z mapy nieruchomości o mapy

orientacyjnych wartości ziemi.

2.2 Sytuacja prawna

2.2.1 Ogólnyplanzagospodarowania

Obszar , na którym znajduje się wyceniany obiekt objęty jest prawomocnym planem zabudowy

nr X.XX gminy Südbrookmerland.

Plan zabudowy określa dla tej działki jako użytkowanie budowlane „ogólny obszar

mieszkaniowy” o zabudowie otwartej. Dopuszczalny stopień wykorzystania budowlanego terenu

jest ograniczony następującymi ustaleniami:

Wskaźnik zabudowy (powierzchnia budynku do powierzchni działki): 0,3

Wskaźnik sumy powierzchni kondygnacji do powierzchni działki: 0,4

2.2.2 Opłaty za uzbrojenie terenu i przygotowanie infrastruktury

Zgodnie z informacją przekazana przez gminę Südbrookmerland wyceniany obiekt nie podlega

obowiązkowi uiszczania opłat za uzbrojenie przewidzianych w kodeksie budowlanym (koszty

infrastruktury) oraz opłat przewidzianych w ustawie o opłatach komunalnych (uzdatniania

kanału) za instalacje zlokalizowane na terenie nieruchomości.

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: