regulamin.pdf

(67 KB) Pobierz
Microsoft Word - RTWORZ~1.DOC
ustawa z dnia16 wrzeĻnia 1982r. Prawo spþdzielcze (tekst jednolity Dz. U.
z 2003r., Nr 188, poz.1848, z pŅniejszymi zmianami),
2) ustawa z dnia 15 grudnia 2000r. o spþdzielniach mieszkaniowych (tekst
jednolity Dz. U. z 2003r., Nr 119, poz. 1116, z pŅniejszymi zmianami),
3) ustawa z dnia 29 wrzeĻnia 1994r. o rachunkowoĻci (tekst jednolity Dz. U.
z 2002r., Nr 76, poz. 694, z pŅniejszymi zmianami),
statut Spþdzielni Mieszkaniowej im. áZWMÑ w Opolu,
5) przepisy prawne dotyczĢce opodatkowania osb fizycznych i prawnych,
6) regulaminy wewnħtrzne Spþdzielni.
Regulamin okreĻla zasady tworzenia i wydatkowania funduszy, oraz finansowania
dziaþalnoĻci statutowej Spþdzielni Mieszkaniowej im. ÑZWMÑ w Opolu.
4)
Spþdzielnia tworzy i gospodaruje nastħpujĢcymi funduszami:
1)
funduszem udziaþowym,
2)
funduszem zasobowym,
3)
funduszem wkþadw mieszkaniowych i budowlanych,
4)
funduszem remontowym zasobw mieszkaniowych,
5)
funduszem remontowym rezerwowym,
6)
zakþadowym funduszem Ļwiadczeı socjalnych.
1.
Spþdzielnia prowadzi dziaþalnoĻę gospodarczĢ na zasadach rachunku
ekonomicznego, przy zapewnieniu korzyĻci czþonkom Spþdzielni.
2.
DziaþalnoĻę statutowa Spþdzielni obejmuje m. in.:
1)
gospodarkħ zasobami mieszkaniowymi, w tym:
a)
dziaþalnoĻę eksploatacyjnĢ operacyjnĢ,
b)
pozostaþe przychody i koszty operacyjne,
przychody i koszty finansowe,
d)
zyski i straty nadzwyczajne.
2)
dziaþalnoĻę spoþecznĢ, oĻwiatowĢ i kulturalnĢ w ramach gospodarki
zasobami mieszkaniowymi,
3)
gospodarkħ funduszem na remonty,
4)
rozliczenia wkþadw mieszkaniowych i budowlanych,
1
1)
c)
5)
dziaþalnoĻę inwestycyjnĢ powiħkszajĢcĢ mienie Spþdzielni, z
przeznaczeniem na wþasnoĻciowe prawo do lokalu, odrħbnĢ wþasnoĻę, na
najem i sprzedaŇ lokali.
3.
Spþdzielnia pokrywa swoje koszty osiĢganymi przychodami. NadwyŇki
przychodw nad kosztami i odwrotnie przechodzĢ jako rozliczenie
miħdzyokresowe na nastħpny rok.
4.
DziaþalnoĻę Spþdzielni finansowana jest ze Ļrodkw wþasnych, ktre mogĢ byę
uzupeþnione kredytami bankowymi.
5.
Spþdzielnia w ewidencji ksiħgowej wyodrħbnia koszty utrzymania administracji
osiedli oraz koszty oglne utrzymania komrek organizacyjnych obsþugi
(ZarzĢdu), ktre rozliczane sĢ na:
a)
dziaþalnoĻę inwestycyjnĢ realizowanĢ przez obce jednostki w stosunku do
poniesionych nakþadw,
b)
dziaþalnoĻę gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
gospodarkħ lokalami uŇytkowymi.
Sposb i zasady rozliczania kosztw oglnych utrzymania komrek
organizacyjnych obsþugi okreĻlone sĢ w planie finansowo - gospodarczym na
dany rok i zakþadowym planie kont.
c)
1)
fundusz udziaþowy powstaje z:
a)
wpþat udziaþw czþonkowskich w wysokoĻci okreĻlonej w statucie
Spþdzielni,
b)
odpisw na udziaþy czþonkowskie z podziaþu nadwyŇki bilansowej w
przypadku dziaþalnoĻci wynikowej.
2)
wydatkowanie funduszu udziaþowego obejmuje:
a)
zwrot udziaþu po ustaniu czþonkostwa,
b)
zaliczenie na pozostaþe przychody operacyjne nieodebranych udziaþw -
po upþywie 3 lat,
c)
pokrycie straty bilansowej w przypadku dziaþalnoĻci wynikowej.
1)
fundusz finansujĢcy Ļrodki trwaþe tworzony jest z:
a)
umorzenia kredytw na mieszkania lokatorskie,
b)
nieodpþatnego pozyskania zasobw mieszkaniowych,
przeceny Ļrodkw trwaþych,
d)
rwnowartoĻci spþaty kredytw na lokale mieszkalne sfinansowane
wstħpnie kredytem, po dokonaniu spþaty caþkowitej tego kredytu w
banku,
e)
spþat odsetek regulaminowych przy ratalnej spþacie kwoty uzupeþnienia
wkþadu budowlanego po przeksztaþceniu prawa do lokalu z lokatorskiego
na spþdzielcze wþasnoĻciowe prawo do lokalu,
f)
umorzeı mieszkaı sfinansowanych funduszem w przypadku
przeniesienia z praw lokatorskich na wþasnoĻę odrħbnĢ.
2)
wydatkowanie funduszu finansujĢcego Ļrodki trwaþe obejmuje:
a)
nieodpþatne przekazanie zasobw mieszkaniowych lub ich infrastruktury
na podstawie uchwaþy Zebrania Przedstawicieli,
b)
zwrot do banku kwot z tytuþu cofniħcia kredytw po przeksztaþceniu
prawa lokatorskiego na wþasnoĻciowe lub uzyskania mieszkania wolnego
w sensie prawnym po zwolnieniu przez czþonka posiadajĢcego prawo
lokatorskie oraz przeniesieniu prawa lokatorskiego na wþasnoĻę odrħbnĢ,
c)
umorzenia zasobw mieszkaniowych.
2
c)
570284909.001.png
3)
fundusz finansujĢcy Ļrodki obrotowe tworzony jest z :
a)
wpþat wpisowego z tytuþu uzyskania czþonkostwa,
b)
wpþat wkþadu budowlanego z tytuþu zbycia prawa do lokalu mieszkalnego
lub uŇytkowego uprzednio sfinansowanego Ļrodkami wþasnymi
Spþdzielni,
c)
wpþat wkþadu budowlanego z tytuþu wartoĻci obiektw przekazanych do
adaptacji na lokale mieszkalne lub uŇytkowe.
4)
wydatkowanie funduszu finansujĢcego Ļrodki obrotowe obejmuje:
a)
przejĻciowe uzupeþnienie funduszu remontowego z okreĻleniem zasad
zwrotu,
b)
pokrycie niedoboru na gospodarce zasobami mieszkaniowymi nie
znajdujĢce pokrycia w najbliŇszym czasie w opþatach eksploatacyjnych,
zakupy inwestycyjne,
d)
sfinansowanie nakþadw inwestycyjnych na budowane lokale mieszkalne i
uŇytkowe - na zasadach spþdzielczego prawa do lokalu - do czasu
przydziaþu w/w lokali,
inne wydatki wg decyzji wþaĻciwych organw Spþdzielni.
Uprawnienia do dyspozycji wolnymi Ļrodkami sĢ okreĻlone w regulaminach
organw Spþdzielni (ZP, RN, ZarzĢd).
e)
1)
fundusz zaliczkowych wkþadw mieszkaniowych i budowlanych tworzony
jest z wpþat zaliczek wnoszonych w okresie budowy przez czþonkw -
przyszþych uŇytkownikw lokali mieszkalnych lub lokali uŇytkowych, a takŇe
miejsc postojowych w garaŇach wielostanowiskowych,
2)
wydatkowanie funduszu zaliczkowego wkþadw mieszkaniowych i
budowlanych obejmuje:
a)
przeniesienie zaliczek na wkþad mieszkaniowy lub budowlany po
rozliczeniu budowy lokalu,
b)
przeznaczenie Ļrodkw zaliczkowych na pokrycie kosztw budowy lokali
stanowiĢcych odrħbnĢ wþasnoĻę,
c)
zwrot zaliczek nie wykorzystanych na budowħ lokali lub miejsc
postojowych w garaŇach wielostanowiskowych.
3)
fundusz wkþadw mieszkaniowych na mieszkania lokatorskie tworzony jest
z:
a)
wpþat wkþadw mieszkaniowych przez czþonkw,
b)
waloryzacji wkþadw mieszkaniowych w wyniku przeszacowania wartoĻci
Ļrodkw trwaþych,
c)
waloryzacji wkþadw mieszkaniowych zgodnie z ustawĢ o spþdzielniach
mieszkaniowych, w zwiĢzku z przekazaniem lokalu na rzecz Spþdzielni,
d)
waloryzacji wkþadw mieszkaniowych, zgodnie z ustawĢ o spþdzielniach
mieszkaniowych, w zwiĢzku z ustaniem czþonkostwa, utratĢ prawa do
lokalu i w konsekwencji oprŇnieniem tego lokalu, a takŇe w zwiĢzku z
przeksztaþceniem prawa lokatorskiego na spþdzielcze wþasnoĻciowe lub
przeniesieniem prawa lokatorskiego na wþasnoĻę odrħbnĢ,
e)
wpþat uzupeþniajĢcych wkþad mieszkaniowy w wypadku powiħkszenia
lokalu mieszkalnego w wyniku adaptacji powierzchni lub pomieszczeı
niemieszkalnych,
f)
wpþat uzupeþniajĢcych wkþad mieszkaniowy w wypadku modernizacji
budynku.
4)
wydatkowanie funduszu wkþadw mieszkaniowych obejmuje:
a)
wypþatħ wkþadw mieszkaniowych zwaloryzowanych zgodnie z ustawĢ
3
c)
570284909.002.png
o spþdzielniach mieszkaniowych po ustaniu czþonkostwa, utratħ prawa
do lokalu i w konsekwencji oprŇnienie tego lokalu,
b)
przeznaczenie wkþadu mieszkaniowego na wkþad budowlany, w zwiĢzku z
przeksztaþceniem prawa lokatorskiego na spþdzielcze wþasnoĻciowe lub
przeniesieniem prawa lokatorskiego na wþasnoĻę odrħbnĢ.
5)
fundusz wkþadw budowlanych tworzony jest z:
a)
wpþat wkþadw na mieszkania lub lokale uŇytkowe, a takŇe miejsca
postojowe w garaŇach wielostanowiskowych o statusie spþdzielczym
wþasnoĻciowym,
b)
waloryzacji wkþadw budowlanych w wyniku przeszacowania wartoĻci
Ļrodkw trwaþych,
c)
zaliczenia na poczet wkþadu budowlanego nakþadw wþasnych czþonka
zwiĢzanych z budowĢ na gruncie Spþdzielni lokalu uŇytkowego o statusie
spþdzielczym wþasnoĻciowym,
d)
waloryzacji wkþadw budowlanych, zgodnie z ustawĢ o spþdzielniach
mieszkaniowych, w zwiĢzku z przekazaniem lokalu na rzecz Spþdzielni,
e)
przeksiħgowania dotychczas posiadanego wkþadu mieszkaniowego na
wkþad budowlany, w zwiĢzku z przeksztaþceniem prawa lokatorskiego na
spþdzielcze wþasnoĻciowe,
f)
wpþat uzupeþniajĢcych wkþad budowlany w wypadku powiħkszenia lokalu
mieszkalnego lub uŇytkowego w wyniku adaptacji powierzchni lub
pomieszczeı o innym charakterze,
g)
wpþat uzupeþniajĢcych wkþad budowlany w wypadku modernizacji
budynku.
6)
wydatkowanie funduszu wkþadw budowlanych obejmuje:
a)
wypþatħ wkþadw budowlanych, zwaloryzowanych zgodnie z ustawĢ o
spþdzielniach mieszkaniowych, w zwiĢzku z przekazaniem lokalu na
rzecz Spþdzielni,
b)
wyksiħgowanie wkþadw budowlanych w zwiĢzku z przeniesieniem prawa
do lokalu na wþasnoĻę odrħbnĢ,
c)
nieodpþatne przekazanie infrastruktury zrealizowanej w ramach zadaı
inwestycyjnych sfinansowanych wkþadami budowlanymi,
d)
przeznaczenie na fundusz zasobowy wartoĻci infrastruktury stanowiĢcej
mienie spþdzielni w zwiĢzku z przeniesieniem praw wþasnoĻciowych na
wþasnoĻę odrħbnĢ.
1)
fundusz remontowy zasobw mieszkaniowych tworzony jest z:
a)
odpisw na remonty od lokali mieszkalnych i uŇytkowych
wygospodarowanych z innych pomieszczeı wbudowanych w budynki
mieszkalne,
b)
nadwyŇki z najmu lokali uŇytkowych wygospodarowanych (w ramach
zasobw osiedla),
c)
odszkodowaı z tytuþu ubezpieczeı za szkody w zasobach
mieszkaniowych,
d)
kar za zwþokħ w usuwaniu wad,
e)
innych przychodw wg decyzji organw Spþdzielni.
2)
wydatkowanie funduszu remontowego zasobw mieszkaniowych obejmuje:
a)
finansowanie kosztw remontw i modernizacji zasobw,
b)
spþatħ kredytw bankowych zaciĢgniħtych na remonty lub modernizacjħ
zasobw,
c)
usuwanie skutkw szkd pokrywanych ze Ļrodkw otrzymanych z tytuþu
ubezpieczeı,
4
570284909.003.png
finansowanie wymiany Ļrodkw trwaþych zaliczanych do zasobw
mieszkaniowych (np. dŅwigi ) z wyjĢtkiem budynkw.
Szczegþowe zasady tworzenia i wydatkowania funduszu remontowego okreĻla
odrħbny regulamin.
d)
1)
Fundusz remontowy rezerwowy tworzony jest z:
a)
wpþaty rŇnicy pomiħdzy wartoĻciĢ rynkowĢ lokalu, a zwaloryzowanĢ
wartoĻciĢ wniesionego wkþadu mieszkaniowego dokonywanych przez
czþonkw spþdzielni z tytuþu przeksztaþcenia lokatorskiego prawa do
lokalu mieszkalnego na spþdzielcze wþasnoĻciowe prawo bĢdŅ z tytuþu
przeniesienia wþasnoĻci lokalu pomniejszonych o odprowadzone do
budŇetu paıstwa umorzenie kredytu obciĢŇajĢce dany lokal ,
b)
wpþyww z wpþat rŇnicy miħdzy wkþadem budowlanym, wniesionym
przez czþonka uzyskujĢcego spþdzielcze wþasnoĻciowe prawo do lokalu
mieszkalnego, a wkþadem mieszkaniowym wypþacanym czþonkowi, ktry
zajmowaþ ten lokal na warunkach lokatorskich,
c)
z dochodw uzyskanych z likwidacji lub sprzedaŇy Ļrodkw trwaþych
zaliczanych do zasobw mieszkaniowych,
d)
nadwyŇki z najmu lokali uŇytkowych Spþdzielni,
e)
czħĻci przychodw finansowych.
2)
Ļrodki funduszu remontowego rezerwowego przeznaczone sĢ na
wspomaganie finansowania kosztw remontw , modernizacji i inwestycji
zasobw Spþdzielni. Wydatkowanie funduszu nastħpuje w oparciu o
uchwalony przez Radħ NadzorczĢ plan finansowo Î gospodarczy Spþdzielni
na dany rok.
1)
podstawowe Ņrdþa tworzenia ZFĺS to :
a)
odpis w ciħŇar kosztw wg zasad okreĻlonych w ustawie o ZFĺS,
b)
odpþatnoĻę pracownikw za korzystanie z urzĢdzeı i usþug socjalnych,
odsetki od poŇyczek dla pracownikw,
d)
odsetki od Ļrodkw gromadzonych na rachunkach bankowych funduszu,
e)
inne wpþywy,
2)
wydatkowanie ZFĺS obejmuje:
a)
dziaþalnoĻę wypoczynkowo- kolonijna,
b)
dziaþalnoĻę kulturalno Î oĻwiatowa,
pomoc dla pracownikw znajdujĢcych siħ w trudnej sytuacji materialnej,
d)
poŇyczki na wkþady mieszkaniowe i budowlane,
e)
poŇyczki na remonty mieszkaı,
umorzenie poŇyczek.
Szczegþowe zasady gospodarki zakþadowym funduszem Ļwiadczeı
socjalnych okreĻla odrħbny regulamin.
f)
1. PozostaþĢ dziaþalnoĻę finansowĢ Spþdzielni stanowi dziaþalnoĻę inwestycyjna
oraz, dziaþalnoĻę spoþeczna i kulturalna.
2. DziaþalnoĻę inwestycyjna, obejmuje:
a)
nakþady na spþdzielcze budownictwo mieszkaniowe rozliczane wg zasad
okreĻlonych w przepisach prawnych w sprawie finansowania
spþdzielczego budownictwa mieszkaniowego,
5
c)
c)
570284909.004.png

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika:

Zgłoś jeśli naruszono regulamin