RYNEK_WYNAJMU_03_2009.pdf

RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKA

W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI

RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKA

W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI

MARZEC 2009

ANALIZA DANYCH OFERTOWYCH

Z SERWISU GAZETADOM.PL

RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKA

W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI

Miesi czny przegl d rynku mieszkaniowego w wybranych miastach Polski jest przygotowywany na podstawie

danych ofertowych zamieszczanych w serwisie GazetaDom.pl. Analizowane s zarówno oferty sprzeda"y na rynku

wtórnym jak i oferty najmu zamieszczane odpłatnie w serwisie przez agencje nieruchomo$ci oraz osoby prywatne.

Analizie s poddane jedynie te miasta, w których stwierdzono wystarczaj c liczb ofert do opracowania

miarodajnych statystyk.

Celem przegl du jest pokazanie bie" cej sytuacji na rynku mieszkaniowym przez pryzmat setek ogłosze'

dodawanych codziennie do serwisu internetowego. Analiza koncentruje si na jednej ze stron rynku – stronie

poda"owej. Zatem prezentowane wyniki odzwierciedlaj po cz $ci oczekiwania i nastroje osób chc cych sprzeda*

lub wynaj * swoj nieruchomo$*. Zgodnie jednak z teori i praktyk zachowanie poda"y jest jedynie reakcj na

zachowanie popytu. W zwi zku z tym przedstawiona analiza po$rednio ilustruje równie" popyt.

Komentarze do danych i wnioski w niniejszym opracowaniu maj posłu"y* jako -ródło informacji o aktualnym

klimacie na rynku mieszka'.

Autor: Monika Bazyl

Uwagi oraz pytania prosz kierowa* pod adres przeglady_miesieczne@reas.pl

RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKA

W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI

Oferta mieszka wybudowanych w latach 2006 - 2008 w Warszawie

Mieszkania wybudowane w latach 2006-2008 stanowi- spor- cz012 ofert sprzeda4y na warszawskim rynku

wtórnym. Z du4ym prawdopodobie7stwem s- to nieomal wył-cznie mieszkania kupione w celu inwestycyjnym.

Typowa strategia inwestycyjna polegała na kupowaniu w latach 2006-2007 od deweloperów po relatywnie niskiej

cenie mieszka7 b0d-cych we wczesnej fazie budowy z zamiarem odsprzedania gotowych lub prawie uko7czonych

lokali po kilku latach. Jak zatem wygl-da struktura oferty owych gotowych ju4 mieszka7?

Wi0kszo12 tych ofert (40%) ma aktualnie cen0 z przedziału 8-10 tys. w przeliczeniu na metr kwadratowy. W zasadzie

nie ma ofert w cenie poni4ej 6 tys. zł/m2. Ogólnie ich 1rednia cena ofertowa jest wy4sza w porównaniu z cenami

mieszka7 równie4 nowych, ale wybudowanych w latach 2000-2005.

Wykres 1. Struktura ofert sprzeda y mieszka wybudowanych w latach 2006-2008 oferowanych na sprzeda w

Warszawie w marcu 2009: według cen w przeliczeniu na metr kwadratowy

60%

Mieszkania wybudowane w latach 2006-2008

40%

21%

17%

20%

4 - 6

6 - 8

8 - 10

10 - 12

> 12

Cena mieszkania w tys. zł/m2

ródło: Obliczenia REAS na podstawie danych ofertowych serwisu gazetadom.pl

Najni4sze ceny całkowite mieszka7 wybudowanych w latach 2006-2008 mieszcz- si0 w przedziale 200-300 tys. zł.

Takich ofert jest jednak tylko 3% (wszystkie z dzielnicy Białoł0ka). Jedna trzecia ofert ma cen0 całkowit- z przedziału

400-600 tys. zł. Prawie jedn- pi-t- cz012 oferty stanowi- mieszkania, których cena całkowita przekracza 1 mln zł. S-

to głównie oferty z Mokotowa i Wilanowa.

Wykres 1. Struktura ofert sprzeda y mieszka wybudowanych w latach 2006-2008 oferowanych na sprzeda w

Warszawie w marcu 2009: według cen całkowitych

Mieszkania wybudowane w latach 2006-2008

20%

18%

16%

18%

13%

11%

200-300 300-400 400-500 500-600 600-700 700-800 800-900 900-1000 >1000

Cena całkowita mieszkania w tys. zł

ródło: Obliczenia REAS na podstawie danych ofertowych serwisu gazetadom.pl

Powierzchnie nowych mieszka7 w ofercie s- bardzo zró4nicowane. Jest w1ród nich ok. 8% lokali bardzo małych, o

powierzchni 30-40 m2. Nie brakuje te4 du4ych mieszka7 o powierzchni ponad 100 m2, stanowi- one 16% oferty i s-

to głównie mieszkania z Mokotowa i Wilanowa.

RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKA

W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI

Wykres 2. Struktura ofert sprzeda y mieszka wybudowanych w latach 2006-2008 oferowanych na sprzeda w

Warszawie w marcu 2009: według powierzchni

Mieszkania wybudowane w latach 2006-2009

40%

21%

16%

20%

12%

14%

12%

10%

30-40

40-50

50-60

60-70

70-80

80-90

90-100

> 100

Powierzchnia mieszkania w m2

ródło: Obliczenia REAS na podstawie danych ofertowych serwisu gazetadom.pl

Rynek wtórny mieszka – porównanie miast

•

Najwy"sza $rednia cena z ofert sprzeda"y mieszka' na koniec lutego wyst powała w Warszawie:

9 262 zł/m2

• W Katowicach i Bydgoszczy $rednia cena ofert sprzeda"y mieszka' jest ponad dwukrotnie ni"sza

ni" w stolicy (odpowiednio 4 223 zł/m2 i 4 331 zł/m2)

• Najwi kszy spadek ceny $redniej w porównaniu z marcem 2008 nast pił w Krakowie (-10%). W

Trójmie$cie i Poznaniu ceny ofertowe s o 6% ni"sze ni" przed rokiem. Praktycznie nie zmieniły si

ceny w Bydgoszczy – spadek o 1% w porównaniu z marcem ubiegłego roku.

» Wykres 1. Indeks 'rednich cen ofert sprzeda y mieszka na rynku wtórnym w siedmiu miastach: Maj 2007 –

Marzec 2009

2007

2008

2009

ródło: Obliczenia REAS na podstawie danych ofertowych serwisu gazetadom.pl

RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKA

W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI

•

W Warszawie na $redni cen 9 262 zł/m2 składa si mi dzy innymi 30% ofert w cenie 6 – 8 tys. zł/m2

oraz 10% ofert w cenie powy"ej 12 tys. zł/m2.

• Mieszkania w cenie poni"ej 4 tys. zł/m2 stanowi spor cz $* oferty w Bydgoszczy (36%), Łodzi

(34%), Katowicach (48%) i Gliwicach (64%). W Sosnowcu stanowi ponad 90% ofert.

Wykres 2. Struktura ofert sprzeda y mieszka według cen w marcu 2009

80%

60%

40%

20%

Warszawa

Kraków

Wrocław

Trójmiasto

Pozna Katowice

Bydgoszcz

2 - 4 tys. zł/m 2

4 - 6 tys. zł/m2

6 - 8 tys. zł/m2

8 - 10 tys. zł/m2

10 - 12 tys. zł/m2

> 12 zł/m2

100%

80%

60%

40%

20%

Szczecin

Gliwice

Sosnowiec

Toru

Łód

Lublin

1 - 2 tys. zł/m2

2 - 4 tys. zł/m 2

4 - 6 tys. zł/m2

6 - 8 tys. zł/m 2

8 - 10 tys. zł/m 2

10 - 12 tys. zł/m2

> 12 zł/m 2

ródło: Obliczenia REAS na podstawie danych ofertowych serwisu gazetadom.pl

(Wyniki mog

nie sumowa

do 100% ze wzgl

du na zaokr

glenia)

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: