zadanie_nr_5.pdf

(37 KB) Pobierz
Microsoft Word - Zadanie Nr 5.doc
ZADANIE Nr 5
Okre Ļ l wysoko Ļę odszkodowania przysługuj Ģ cego wła Ļ cicielowi nieruchomo Ļ ci gruntowej
z tytułu jej wywłaszczenia na rzecz Skarbu Pa ı stwa. Podaj zakres wyceny i rodzaj okre Ļ lonej
warto Ļ ci.
Opis nieruchomo Ļ ci:
Wła Ļ ciciel nieruchomo Ļ ci: Gmina – Miasto XX
U Ň ytkownik wieczysty – osoba prawna
Umowny okres u Ň ytkowania wieczystego – 99 lat, do 2089r .
Wykorzystany okres u Ň ytkowania wieczystego – 15 lat.
Stawka opłaty rocznej – 3 %
Powierzchnia nieruchomo Ļ ci – 11000 m 2 .
Cechy nieruchomo Ļ ci:
lokalizacja: przeci ħ tna
uzbrojenie: cz ħĻ ciowe (WKE)
dost ħ pno Ļę komunikacyjna: przeci ħ tna
przeznaczenie w mpzp: droga publiczna
dotychczasowy sposób u Ň ytkowania: usługi handlu
W wyniku badania lokalnego rynku odnotowano nast ħ puj Ģ ce transakcje:
Oznacz.
nierucho-
mo Ļ ci
Pow.
gruntu
m 2
Cena
jednost
zł./m 2
Forma
włada-
nia*
Cechy nieruchomo Ļ ci
Sposób
u Ň ytkowania
Okres
u Ň ytkowania
wieczystego.
Lokalizacja Uzbrojenie
Dost ħ pno Ļę
komunikacyjna
Otoczenie
A
15000 38,00
uw dobra
pełne
korzystna
dobre
usługi
do 2089r.
B
11950 8,00
uw niekorzystna brak
utrudniona
uci ĢŇ liwe usługi
do 2089r.
C
10962 28,00
uw przeci ħ tna
cz ħĻ ciowe przeci ħ tna
przeci ħ tne usługi
do 2089r.
D
12060 31,00
uw przeci ħ tna
pełne
przeci ħ tna
przeci ħ tne usługi
do 2089r.
E
12100 16,00
uw niekorzystna brak
utrudniona
uci ĢŇ liwe usługi
do 2012r.
F
13000 18,00
uw niekorzystna brak
utrudniona
uci ĢŇ liwe usługi
do 2089r.
G
10990 40,00
wł. przeci ħ tna
cz ħĻ ciowe przeci ħ tna
przeci ħ tne usługi
H
710
35,00
wł. przeci ħ tna
cz ħĻ ciowe ----
----
drogi
I
3010 35,00
wł. przeci ħ tna
cz ħĻ ciowe ----
----
drogi
*uw – u Ň ytkowanie wieczyste
*wł. – własno Ļę
W wyniku analizy cen transakcyjnych i badania lokalnego rynku ustalono wagi i skale cech:
Cecha
Waga
Skala cech
lokalizacja
30%
dobra
przeci ħ tna
niekorzystna
uzbrojenie
30%
pełne
cz ħĻ ciowe (WKE)
brak
dost ħ pno Ļę komunikacyjna
20%
korzystna
przeci ħ tna
utrudniona
otoczenie
20%
dobra
przeci ħ tne
uci ĢŇ liwe
Na rynkach porównywalnych ceny prawa u Ň ytkowania wieczystego gruntu przy stawce
opłaty rocznej 3% kształtuj Ģ si ħ na poziomie 70% cen prawa własno Ļ ci gruntów.
otoczenie: przeci ħ tne
152600562.001.png 152600562.002.png 152600562.003.png 152600562.004.png
 

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika:

Zgłoś jeśli naruszono regulamin