operat2.pdf

OPERAT SZACUNKOWY

Lokalu mieszkalnego położonego w Olsztynie przy ul.

Rataja 24/7 na cele sprzedaży nieruchomości lokalowej.

Wykonawca:

PIECZĘĆ RZECZOZNAWCY MAJATKOWEGO

Daria Filipiak

Rzeczoznawca majątkowy

Uprawnienia nr 12345

PODPIS

Karolina Szutkowska

Rzeczoznawca majątkowy

Uprawnienia nr 54321

Wartość rynkowa gruntu wynosi: 262 000 zł

Słownie: Dwieście sześćdziesiąt dwa tysiące złotych

Olsztyn 10.01.2011r.

Wyciąg z operatu szacunkowego

Opis nieruchomości

Nieruchomość lokalowa o powierzchnia 45,30 m 2 stanowiąca przedmiot

własności pana Marka Drewka położona jest przy ulicy Rataja 24/7. Dla

nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy IV Wydział Ksiąg

Wieczystych księga wieczysta o numerze OL1O/00023475/3

Cel wyceny

Określenie wartości rynkowej dla sprzedaży

Zakres wyceny

Prawo własności lokalu mieszkalnego

Sposób wyceny

Podejście porównawcze, metoda korygowania ceny średniej.

Określenie wartości rynkowej

262000 zł

Słownie: dwieście sześćdziesiąt dwa tysiące złotych

Data na którą określono

wartość

10.01.2011

Data sporządzenia operatu

10.01.2011

Rzeczoznawca majątkowy:

Daria Filipiak (pieczęć i podpis)

Autor operatu

Karolina Szutkowska (pieczęć i podpis)

Spis treści:

1. Przedmiot i zakres wyceny .................................................................................................. 4

2. Cel wyceny ............................................................................................................................ 4

3. Podstawy materialno – prawne wyceny ............................................................................. 4

3.1. Podstawy formalne .......................................................................................................... 4

3.2. Podstawy prawne............................................................................................................. 4

3.3. Podstawy metodologiczne....................................... Błąd! Nie zdefiniowano zakładki. 4

3.4. Źródła danych merytorycznych....................................................................................... 4

3.5. Określenie dat istotnych dla operatu szacunkowego....................................................... 5

4. Opis i określenie stanu nieruchomości ............................................................................... 5

4.1. Stan prawny nieruchomości ............................................................................................ 5

4.2. Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego .................... 5

4.3. Lokalizacja ogólna i szczegółowa................................................................................... 5

4.4. Stan techniczno – użytkowy............................................................................................ 6

5. Sposób wyceny ...................................................................................................................... 6

5.1. Wybór podejścia i metody wyceny ................................................................................. 6

5.2. Rodzaj określanej wartości.............................................................................................. 7

6. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości .............................................................. 7

6.1. Charakterystyka rynku lokalnego.................................................................................... 7

6.2. Ocena rynku w aspekcie przyjętych cech rynkowych .................................................... 8

6.3. Analiza transakcji podobnych ......................................................................................... 9

7. Określenie wartości rynkowej przedmiotu wyceny ........................................................ 10

7.1. Opis procedury szacowania........................................................................................... 10

7.2. Określenie wartości przedmiotu wyceny ...................................................................... 10

7.3. Wynik końcowy ............................................................................................................ 12

8. Klauzule i zastrzeżenia....................................................................................................... 12

9. Wykaz załączników ............................................................................................................ 12

1. Przedmiot i zakres wyceny

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość lokalowa o powierzchni 45,30 m 2 stanowiąca

przedmiot własności pana Marka Drewka. Lokal mieszkalny położony jest w budynku przy

ulicy Rataja 24/7 w Olsztynie. Dla przedmiotu wyceny prowadzona jest księga wieczysta o

numerze OL1O/00023475/3 przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w

Olsztynie.

Zakres wyceny obejmuje prawo własności nieruchomości stanowiącej lokal

mieszkalny.

2. Cel wyceny

Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej lokalu mieszkalnego dla sprzedaży

nieruchomości.

3. Podstawy opracowania operatu

3.1. Podstawy formalne

Niniejszy operat został sporządzony na potrzeby ćwiczeń szacowanie nieruchomości.

3.2. Podstawy prawne

- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U.

2010 nr 102 poz. 651; z późn. zm.),

- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny

nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207, poz. 2109 z późn.

zm.),

3.3. Podstawy metodologiczne

- Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Powszechne Krajowe

Zasady Wyceny (PKZW) Krajowy Standard Wyceny Podstawowej nr 1, 3,

- Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Powszechne Krajowe

Zasady Wyceny (PKZW), Nota Interpretacyjna nr 1.

- Źróbek S. (red), Metodyka określania wartości rynkowej nieruchomości , Edukateria

2007.

3.4. Źródła danych merytorycznych

- Księga wieczysta OL1O/00023475/3 prowadzona przez IV Wydział Ksiąg wieczystych

Sądu Rejonowego w Olsztynie,

- Ewidencja Gruntów i Budynków prowadzona przez Wydział Geodezji i Gospodarki

Nieruchomościami Urzędu Miasta Olsztyna,

- Studium Gminy Olsztyn zatwierdzone uchwałą LXII/724/2010 z dnia 26 maja 2010r.

- wywiad terenowy

- rejestr cen i wartości

3.5. Określenie dat istotnych dla operatu szacunkowego

- data sporządzenia operatu szacunkowego – 10.01.2011r.

- data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny – 10.01.2011r.

- data, na którą uwzględniono stan przedmiotu wyceny – 10.01.2011r.

- data wizji terenowej nieruchomości – 7.01.2011r.

4. Opis i określenie stanu nieruchomości

4.1. Stan prawny nieruchomości

Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Olsztynie prowadzi Księgę Wieczystą o

numerze: OL1O/00023475/3, w której brak jest obciążeń w dziale III i IV dotyczących

ograniczonego prawa rzeczowego i hipoteki oraz zawarta jest informacja, że nieruchomość

jest własnością pana Marka Drewki (syn Anny i Krzysztofa). Wyceniana nieruchomości nie

jest obciążona służebnością, hipoteką lub innymi ograniczonymi prawami rzeczowymi.

Po przeprowadzeniu badania ewidencji gruntów i budynków w dniu 26.11.2010

stwierdzono, że dla wycenianej nieruchomości nie jest prowadzony rejestr lokali oraz rejestr

budynków. Zbadano rejestr gruntów, na którym położona jest nieruchomość. (protokół z

badania rejestru gruntów znajduj się w załączniku nr 2).

Oznaczenie nieruchomości w Ewidencji Gruntów i Budynków:

- województwo: warmińsko-mazurskie

- powiat: olsztyński

- jednostka ewidencyjna: Olsztyn

- obręb: Podleśna

4.2. Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego

W związku z brakiem Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego przeznaczenie

nieruchomości określa Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania

Przestrzennego Olsztyna Uchwały Rady Miasta Olsztyna nr LXII/724/2010 z dnia 26 maja

2010r. według którego teren nieruchomości przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową

wielorodzinną.

4.3. Lokalizacja i otoczenie

- lokalizacja ogólna:

Lokal mieszkalny położony jest w północnej części miasta Olsztyn. Leży na terenie

osiedla bloków mieszkalnych wielorodzinnych, głównie 4-5 piętrowych. Dzielnica w obrębie,

której znajduje się mieszkanie to Osiedle Podleśna, położone na północ od Starego Miasta

(ok. 3,5 km) i centrum Olsztyna. Na północny- zachód od budynku w którym zlokalizowany

jest lokal mieszkalny przebiega ulica Rataja a na zachód Aleja Sybiraków (główna ulica

osiedla). Do najbliższych terenów zielonych z opisywanej nieruchomości jest około 500 m –

zarówno do parku oraz lasu od nieruchomości. Połączenie lokalu z innymi częściami miasta

poprzez komunikację miejską jest zadowalające. Obszar osiedla jest dobrze wyposażony w

infrastrukturę społeczną i ekonomiczną.

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: