OPERAT SZACUNKOWY
Lokalu mieszkalnego położonego w Olsztynie przy ul. Rataja 24/7 na cele sprzedaży nieruchomości lokalowej.
Wykonawca:
PIECZĘĆ RZECZOZNAWCY MAJATKOWEGO Daria Filipiak
Rzeczoznawca majątkowy
Uprawnienia nr 12345
PODPIS Karolina Szutkowska Rzeczoznawca majątkowy
Uprawnienia nr 54321
Wartość rynkowa gruntu wynosi: 262 000 zł
Słownie: Dwieście sześćdziesiąt dwa tysiące złotych
Olsztyn 10.01.2011r.
Wyciąg z operatu szacunkowego
Opis nieruchomości
Nieruchomość lokalowa o powierzchnia 45,30 m2 stanowiąca przedmiot własności pana Marka Drewka położona jest przy ulicy Rataja 24/7. Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy IV Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta o numerze OL1O/00023475/3
Cel wyceny
Określenie wartości rynkowej dla sprzedaży
Zakres wyceny
Prawo własności lokalu mieszkalnego
Sposób wyceny
Podejście porównawcze, metoda korygowania ceny średniej.
Określenie wartości rynkowej
262000 zł
Słownie: dwieście sześćdziesiąt dwa tysiące złotych
Data na którą określono wartość
10.01.2011
Data sporządzenia operatu
Autor operatu
Rzeczoznawca majątkowy:
Daria Filipiak (pieczęć i podpis)
Karolina Szutkowska (pieczęć i podpis)
Spis treści:
1. Przedmiot i zakres wyceny 4
2. Cel wyceny 4
3. Podstawy materialno – prawne wyceny 4
3.1. Podstawy formalne 4
3.2. Podstawy prawne 4
3.3. Podstawy metodologiczne 4
3.4. Źródła danych merytorycznych 4
3.5. Określenie dat istotnych dla operatu szacunkowego 5
4. Opis i określenie stanu nieruchomości 5
4.1. Stan prawny nieruchomości 5
4.2. Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego 5
4.3. Lokalizacja ogólna i szczegółowa 5
4.4. Stan techniczno – użytkowy 6
5. Sposób wyceny 6
5.1. Wybór podejścia i metody wyceny 6
5.2. Rodzaj określanej wartości 7
6. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości 7
6.1. Charakterystyka rynku lokalnego 7
6.2. Ocena rynku w aspekcie przyjętych cech rynkowych 8
6.3. Analiza transakcji podobnych 9
7. Określenie wartości rynkowej przedmiotu wyceny 10
7.1. Opis procedury szacowania 10
7.2. Określenie wartości przedmiotu wyceny 10
7.3. Wynik końcowy 12
8. Klauzule i zastrzeżenia 12
9. Wykaz załączników 12
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość lokalowa o powierzchni 45,30 m2 stanowiąca przedmiot własności pana Marka Drewka. Lokal mieszkalny położony jest w budynku przy ulicy Rataja 24/7 w Olsztynie. Dla przedmiotu wyceny prowadzona jest księga wieczysta o numerze OL1O/00023475/3 przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie.
Zakres wyceny obejmuje prawo własności nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny.
Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej lokalu mieszkalnego dla sprzedaży nieruchomości.
3.1. Podstawy formalne
Niniejszy operat został sporządzony na potrzeby ćwiczeń szacowanie nieruchomości.
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. 2010 nr 102 poz. 651; z późn. zm.),
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207, poz. 2109 z późn. zm.),
- Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW) Krajowy Standard Wyceny Podstawowej nr 1, 3,
- Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW), Nota Interpretacyjna nr 1.
- Źróbek S. (red), Metodyka określania wartości rynkowej nieruchomości, Edukateria 2007.
- Księga wieczysta OL1O/00023475/3 prowadzona przez IV Wydział Ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie,
- Ewidencja Gruntów i Budynków prowadzona przez Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Olsztyna,
- Studium Gminy Olsztyn zatwierdzone uchwałą LXII/724/2010 z dnia 26 maja 2010r.
- wywiad terenowy
- rejestr cen i wartości
- data sporządzenia operatu szacunkowego – 10.01.2011r.
- data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny – 10.01.2011r.
- data, na którą uwzględniono stan przedmiotu wyceny – 10.01.2011r.
- data wizji terenowej nieruchomości – 7.01.2011r.
kora_1989