5.doc

Daty istotne dla sporządzenia operatu szacunkowego:

Data sporządzenia wyceny                                              25 styczeń 2010              

Data na którą określono wartość nieruchomości             25 styczeń 2010                     

Data określenia stanu przedmiotu wyceny                      25 styczeń 2010              

Data oględzin nieruchomości                                          25 styczeń 2010    

Opis i określenie stanu nieruchomości:

Stan nieruchomości

Szacowana nieruchomość jest zabudowana budynkiem ogniotrwałym dwukondygnacyjnym.

Opis nieruchomości: 

Opisem objęto następujące elementy

- rodzaj, charakter i cechy nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny

- lokalizacja i czynniki środowiskowe

- stan i stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej

- stan zagospodarowania  otoczenia nieruchomości

- stan i dotychczasowy sposób użytkowania i zagospodarowania nieruchomości

Na jej wartość rynkowa składa się nie tylko wartość struktury budowlanej, ale głównie jej lokalizacja , która ma najbliższy dostęp do

wszystkich linii komunikacyjnych. Znajdujący się na działce budynek  został wybudowany niespełna dwadzieścia lat temu. Budynek jest  jednopiętrowy, murowany, posiada poddasze które również przeznaczono na cele mieszkaniowe. Podpiwniczony jest w części głównej .

Nieruchomość posiada dostęp do następujących elementów infrastruktury technicznej:

-sieci energetycznej

-sieci wodociągowej

-sieci kanalizacyjnej

-sieci gazowej

-sieci teletechnicznej

Dane o budynku:

Opis techniczny

- fundamenty z ław żelbetonowych

- izolacje fundamentów papą zgrzewalną, płytami styropianowymi oraz folią kubełkową

- podkłady z  materiałów sypkich, mieszanka piaskowo-żwirowa grub. 20cm

- ściany budynków jednokondygnacyjnych z pustaków ceramicznych POROTHERM P+ W  wysokości do 4,5m i grubości 25cm - ściany zewnętrzne

- ściany budynków wielokondygnacyjnych z pustaków ceramicznych POROTHERM P+ W (pióro i wpust) grubości 25cm

- przygotowanie i montaż zbrojenia ze stali żebrowanej w elementach budynków i budowli - d=8mm

- Murłaty o przekroju ponad 180cm2 w konstrukcjach dachowych z tarcicy nasyconej.

Ramy górne i płatwie o długości ponad 3m i przekroju ponad 180cm2 w konstrukcjach dachowych z tarcicy nasyconej. Słupy o długości ponad 2m i przekroju ponad 180cm2 w konstrukcjach dachowych z tarcicy nasyconej. Krokwie narożne i koszowe o przekroju do 180cm2 w konstrukcjach dachowych z tarcicy nasyconej.

- Boazeria z listew drewnianych o szerokości powyżej 45mm o 80mm - analogia - okapy

- Okna z kształtowników z wysoko-udarowego PCW o powierzchni do 1m2

- Ścianki działowe z cegieł kratówek K3 grubości 12cm, z transportem materiałów wyciągiem

- Tynki zwykłe kategorii III stropów i podciągów wykonywane mechanicznie