PROJEKT OPERATU SZACUNKOWEGO
Nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonej w Olsztynie przy ul. Astronomów 1 (obręb 113, działka nr 96 )
Wykonawcy:
Daria Filipiak
Karolina Szutkowska
Wartość rynkowa gruntu wynosi: 457 800 zł*
Słownie: czterysta pięćdziesiąt siedem tysięcy osiemset złotych
*UWAGA – ustalona wartość rynkowa nie uwzględnia ciążącej na nieruchomości hipoteki
Olsztyn 13.05.2011r.
Wyciąg z operatu szacunkowego
Opis nieruchomości
Nieruchomość gruntowa zabudowana domem jednorodzinnym, oznaczona w ewidencji gruntów i budynków jako zabudowana działka nr 96 o powierzchni 510m2. Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy VI Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta o numerze OL1O/00015759/6
Cel wyceny
Określenie wartości rynkowej prawa własności do nieruchomości gruntowej zabudowanej domem jednorodzinnym
Zakres wyceny
Prawo własności do nieruchomości gruntowej
Sposób wyceny
Podejście porównawcze, metoda porównywania parami
Określenie wartości rynkowej
457800 zł*
*UWAGA: wartość nie obejmuje ciążącej na nieruchomości hipoteki
Data na którą określono wartość
13.05.2011
Data sporządzenia operatu
Autor operatu
Karolina Szutkowska (podpis)
Daria Filipiak (podpis)
Spis treści:
1. Przedmiot i zakres wyceny 4
2. Cel wyceny 4
3. Podstawy opracowania operatu 4
3.1. Podstawy formalne 4
3.2. Podstawy prawne 4
3.3. Podstawy metodologiczne 4
3.4. Źródła danych merytorycznych 5
4. Określenie dat istotnych dla operatu szacunkowego 5
5. Opis i określenie stanu nieruchomości 5
5.1. Stan prawny nieruchomości 5
5.2. Oznaczenie nieruchomości w Ewidencji Gruntów i Budynków: 5
5.3. Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego 5
5.4. Lokalizacja i otoczenie 6
5.5. Opis techniczno – użytkowy nieruchomości 6
6. Sposób wyceny 7
6.1. Wybór podejścia i metody wyceny 7
6.2. Rodzaj określanej wartości 7
7. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości 8
7.1. Charakterystyka rynku 8
7.2. Ocena rynku w aspekcie przyjętych cech rynkowych 10
7.3. Analiza transakcji nieruchomości podobnych 11
8. Określanie wartości nieruchomości 13
8.1. Opis procedury szacowania 13
8.2. Ocena przedmiotu wyceny oraz nieruchomości porównawczych 13
8.3. Określenie wartości przedmiotu wyceny 14
9. Wynik końcowy wyceny 16
10. Klauzule i ustalenia końcowe 17
11. Wykaz załączników 17
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 510 m2, będąca współwłasnością Edwarda Rychlika i Haliny Ireny Rychlik, Piotra Hryniewickiego i Alicji Hryniewickiej. Położona jest przy ul. Astronomów 1. W skład nieruchomości wchodzi działka ewidencyjna nr 96 położona w obrębie 113. Na działce znajduje się dwukondygnacyjny, wolnostojący, jednorodzinny budynek mieszkaniowy. Stanowi on odrębny od gruntu przedmiot własności. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr OL1O/00015759/6 przez VI Wydział Ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie.
Zakres wyceny obejmuje prawo własności do nieruchomości gruntowej zabudowanej domem jednorodzinnym.
Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa własności do nieruchomości gruntowej zabudowanej domem jednorodzinnym.
Niniejszy operat może być wykorzystany tylko w tym celu.
Wycenę przeprowadza się na zlecenie Pana Edwarda Rychlika, zamieszkałego przy ulicy Astronomów 1, 10-900 Olsztyn.
Umowa o wykonanie operatu szacunkowego nr 01/2011 z dnia 10.05.2011 r.
Zleceniobiorcy:
1. Daria Filipiak
2. Karolina Szutkowska
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. 2010 nr 102 poz. 651; z późn. zm.).
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207, poz. 2109 z późn. zm.).
- Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW) Krajowy Standard Wyceny Podstawowej nr 1, 3.
- Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW), Nota Interpretacyjna nr 1.
- Źróbek S. (red), Metodyka określania wartości rynkowej nieruchomości, Edukateria 2007.
- Źróbek S., Bełej M. Podejście porównawcze w szacowaniu nieruchomości, Educaterra, Olsztyn 2000
- Księga wieczysta nr OL1O/00015759/6 prowadzona przez VI Wydział Ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie.
- Ewidencja Gruntów i Budynków prowadzona przez Wydział Geodezji i Gospodarki Nierucho...
kora_1989