Umowa Najmu Lokalu Mieszkalnego
Zawarta w dniu ..................... w............................... pomiędzy:
....................................................................., zamieszkałym w.......................................................... przy ul................................................................................................................, legitymującym się dowodem osobistym nr.................................., PESEL.........................................., NIP ...............................................zwanym dalej Wynajmującym
a..................................., zamieszkał..... w........................... przy ul.........................................................., legitymując....... się dowodem osobistym nr......................................, PESEL.........................................., NIP.......................................... zwaną dalej Najemcą, o treści następującej:
§ 1.1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr ....................................o powierzchni użytkowej ............. (.............................................................................) m2, położonego w .........................................przy ul.............................................................................................................
2. Wykaz wyposażenia lokalu zawiera załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
§ 2.1 Wynajmujący z dniem............................................... oddaje Najemcy w najem lokal określony w § 1 ust. 1 wraz z wyposażeniem z przeznaczeniem na cele mieszkalne.
2. Wynajmujący przekaże Najemcy klucze do lokalu - jeden komplet - w dniu oddania lokalu w najem.
§ 3.1. Umowa zostaje zawarta na czas określony tj., 12 – m-cy od daty jej podpisania.
2. Nie później niż na miesiąc naprzód, Wynajmujący może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli Najemca:
1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali,
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody właściciela.
§ 4.1. Najemca zobowiązuje się opłacać czynsz najmu w wysokościach i terminach ustalonych przez ZGM w Sierpcu za każdy miesiąc.
2. Opłaty należy uiszczać bezpośrednio w ZGM Sierpc, wg ustalonych wysokości.
3. Najemca pokrywa koszty eksploatacji lokalu obejmujące:
a) opłaty za energię elektryczną płatne według wskazań liczników,
b) opłaty za wodę według wskazań liczników,
4. Należności wymienione w art. 4 pkt 3 Najemca będzie płacić na podstawie faktur lub rachunków wystawionych przez dostawców, w terminie do pięciu dni roboczych od daty doręczenia przez dostawców, Najemcy faktur lub rachunków.
5. W przypadku zwłoki w płatności czynszu i opłat eksploatacyjnych Najemca jest obowiązany do zapłaty odsetek za zwłokę w ustawowej wysokości oraz odsetek stosowanych przez dostawców mediów.
§ 5.1. Najemcy nie wolno dokonywać zmiany przeznaczenia lokalu.
2. Najemcy nie wolno oddawać lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania.
3. Ewentualne planowane przez najemcę adaptacje lub przebudowa pomieszczeń muszą być za każdym razem uzgadniane z Wynajmującym i wymagają jego pisemnej zgody.
4. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za pisemną zgodą Wynajmującego.
§ 6.1 Remonty o charakterze generalnym obciążają Wynajmującego.
6.2 Najemca jest obowiązany do dokonywania na własny koszt konserwacji i napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym.
6.3 Najemca zobowiązany jest poinformować Wynajmującego niezwłocznie o konieczności przeprowadzenia napraw i innych czynności, które zgodnie z obowiązującymi przepisami obciążają Wynajmującego.
6.4 Najemca zobowiązany jest udostępnić Wynajmującemu lokal do wglądu.
§ 7.1 Po ustaniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić przedmiot najmu Wynajmującemu w stanie niepogorszonym.
2. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zmiany i zniszczenia w lokalu powstałe na skutek naturalnego zużycia.
§ 8.1 Wynajmujący nie odpowiada za szkody wyrządzone ruchomościom Najemcy w wyniku zalania, ognia, włamania i innych zdarzeń losowych.
§ 9. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów.
§ 10. Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 11. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
NAJEMCA WYNAJMUJĄCY
gonzo181