Kataster a gospodarka nieruchomościami wykład 5.pdf

Wykład 5

Zasady i metody pozyskiwania danych

ewidencji gruntów i budynków

1. Wprowadzenie

Aby moŜna było sporządzić dokumentację EGiB, naleŜy dokonać w

pierwszej kolejności określonych czynności organizacyjnych,

administracyjnych i pomiarowych, w szeroko rozumianym zakresie

dotyczącym pozyskania danych o obiektach i podmiotach ewidencyjnych.

W EGiB mamy dane przestrzenne i opisowe, przy czym dla obiektu będą to

dane przestrzenne i opisowe zaś dla podmiotu dane opisowe.

Dla sporządzenia operatu EGiB naleŜy takŜe dokonać czynności

przetworzenia pozyskanych danych ewidencyjnych do stosownej postaci.

Dane mają postać numeryczną, literowa, bądź alfanumeryczną.

Pozyskiwanie danych przestrzennych

Dane przestrzenne są podstawą kaŜdego systemu informacji przestrzennej,

w tym równieŜ systemu EGiB.

Z uwagi na fakt, Ŝe obiektem wiodącym EGiB jest działka, najwaŜniejsze

dane przestrzenne dotyczą działki.

Do danych ewidencyjnych o charakterze przestrzennym naleŜą: granice

działki, numer działki w obrębie oraz powierzchnia działki.

2.1 Pozyskiwanie danych przestrzennych dotyczących działki

Pozyskiwanie danych o granicach działki ewidencyjnej

Granice działki są najwaŜniejszym atrybutem przestrzennym działki.

Dane o granicach działki to dane o numeryczne, określające połoŜenie

kaŜdego punktu granicznego, czyli punktu załamania linii granicy.

W obecnej EGiB wyróŜnić moŜna zasadniczo trzy metody pozyskiwania

danych o granicach działki. NaleŜy do nich metoda bezpośrednia, metoda

fotogrametryczna oraz metoda kartometryczna.

Metoda bezpośrednia

Metoda ta jest oparta o bezpośredni sytuacyjny pomiar terenowy.

PołoŜenie punktów granicznych jest określane z najwyŜszą dokładnością.

Metoda kosztowna, stosowana na terenach zurbanizowanych.

Im dokładniej wyznaczone granice, tym dokładniej wyznaczony zasięg

prawa własności podmiotu do działki oraz jej powierzchnia.

Dokładność wyznaczenia powierzchni działki ma istotne znaczenie dla

określenia podstawy wymiaru podatku od nieruchomości – waŜnego

atrybutu dla kaŜdego podmiotu ewidencyjnego.

Metoda fotogrametryczna

Metoda fotogrametryczna, oparta o źródłowe materiały fotogrametryczne.

Stosowana na terenach rolnych i leśnych.

DuŜa liczba prac terenowych, a dokładność jej jest mniejsza niŜ metody

bezpośredniej i wynosi około 20 cm.

Metoda kartometryczna

Istota tej metody polega na tym, Ŝe określa się połoŜenie punktów

granicznych działek ewidencyjnych na podstawie istniejących map,

ewidencyjnych lub katastralnych, na których naniesione są te działki.

Proces pozyskania danych z map ten wchodzi w zakres prac objętych tak

zwaną modernizacją EGiB.

Jest to najszybsza i najtańsza metoda pozyskiwania danych o punktach

granicznych działek ewidencyjnych pomimo, Ŝe nie daje ona

zadowalających rezultatów w zakresie uzyskiwanych dokładności.

Otrzymany produkt w wyniku stosowania takiej metody jest bowiem

niskiej jakości i nie przystaje do potrzeb jakie są stawiane danym

ewidencyjnym.

Uzyskanie w pełni zadowalających dokładności w zakresie połoŜenia

punktów granicznych na podstawie mapy jest niemoŜliwe.

W metodzie kartometrycznej moŜna zasadniczo wymienić dwie

technologie.

Digitalizacja istniejących map ewidencyjnych lub katastralnych polega na tym,

Ŝe odczytywane są współrzędne kaŜdego punktu załamania granicy działki

ewidencyjnej, w układzie lokalnym mapy.

Skanowanie istniejących map ewidencyjnych lub katastralnych polega na tym,

Ŝe z istniejącej mapy uzyskujemy jedynie jej kopię, a mówiąc prościej

„obrazek” mapy w postaci cyfrowej (rastrowej). Raster moŜna przekształcić tak

zwanej wektoryzacji.

Podsumowanie:

Najlepszą i godną polecenia jest metoda bezpośrednia oparta o pomiar

terenowy granic działek ewidencyjnych.

Tylko takie dane powinny znaleźć się w EGiB, która w przyszłości stanie

się katastrem nieruchomości.

Chwilowo jednak moŜna dopuścić inne metody, w tym takŜe metodę

kartometryczną.

Pozyskiwanie danych o numerze działki ewidencyjnej

Ten problem stanowi jedynie pewien formalizm.

Numer ten jest bowiem przydzielany w obrębie przez JPEG, zgodnie z

przyjętymi zasadami.

Dotyczy to takŜe numeru działki powstałej po podziale działki pierwotnej.

Wówczas pojawia się jednak problem tak zwanego „uzgodnienia

mianowników” w numerach działek powstałych po podziale.

Pozyskiwanie danych o powierzchni działki ewidencyjnej

Pozyskiwanie danych o powierzchni działki ewidencyjnej jest czynnością

w pewnym sensie umowną.

Danej dotyczącej wartości powierzchni działki nie pozyskuje się w sposób

bezpośredni, a jedynie wylicza ją, na podstawie danych dotyczących

połoŜenia punktów granicznych działki.

Powierzchnia działki ewidencyjnej powinna być określana z moŜliwie

wysoką dokładnością.

Jedynie metoda bezpośrednia pozyskiwania danych o granicach działki

umoŜliwia wypełnienie tego warunku.

2.2 Pozyskiwanie danych przestrzennych dotyczących budynku

Dane przestrzenne budynku określają jego połoŜenie.

Metoda bezpośrednia, fotogrametryczna i kartometryczna.

Dane dotyczące połoŜenia budynku to dane dotyczące połoŜenia kaŜdego

punktu obrysu budynku, podawane albo w postaci graficznej albo w postaci

numerycznej, jako ciąg współrzędnych x,y kolejnych punktów obrysu

budynku.

Budynki są przedmiotem pomiaru sytuacyjnego, wykonywanego dla

potrzeb sporządzania mapy zasadniczej.

JeŜeli granice działek są niekiedy zacierane bądź nawet usuwane, budynki

to obiekty widoczne i niemoŜliwe do zatarcia lub usunięcia.

Dane o połoŜeniu budynku są pozyskiwane zawsze z wysoką dokładnością,

odpowiadającą dokładności pomiaru szczegółów sytuacyjnych grupy I.

2.3 Pozyskiwanie danych przestrzennych dotyczących lokalu

Dane przestrzenne dotyczące lokalu to dane wskazujące połoŜenie działki

w obrębie, połoŜenie budynku na działce i wskazanie, w którym miejscu

budynku znajduje się lokal.

Dane są uzyskiwane ze stosownego organu nadzoru architektoniczno-

budowlanego, w przypadku gdy lokal stanowi odrębną nieruchomość.

Mogą być uzyskane ze SM, w przypadku gdy lokal stanowi przedmiot

ograniczonego prawa rzeczowego lub gdy jest tak zwanym mieszkaniem

lokatorskim.

Mogą być teŜ pozyskiwane z innych źródeł.

Pozyskiwanie danych opisowych o obiektach EGiB

Pozyskiwanie danych opisowych o wspólnym charakterze o obiektach EGiB

oznaczenie Kw lub innych dokumentów w których ujawnione są dane

dotyczące nieruchomości gruntowej, budynkowej i lokalowej,

nazwa jednostki ewidencyjnej, w której połoŜony jest obręb, zawierający

działkę, budynek lub lokal,

nazwa obrębu w której połoŜona jest działka, budynek lub lokal,

nazwa ulicy bądź numer drogi przy której połoŜona jest działka, budynek

lub lokal,

imię i nazwisko podmiotu lub nazwa podmiotu wraz z adresem i innymi

dodatkowymi danymi,

rodzaj prawa do działki, budynku lub lokalu

wartość obiektu EGiB, czyli działki budynku lub lokalu oraz data

określenia tej wartości,

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: