jak inwestować w nieruchomości 2007.pdf

Sławomir Osa-Ostrowski

2007

Jak inwestowa ć w nieruchomo ś ci Sławomir Osa-Ostrowski

Wszelkie prawa zastrzeŜone 2007

Ten poradnik nie jest dla bezdomnych. Nie jest takŜe lekturą dla

milionerów. Napisałem go dla tych wszystkich, którzy mają gdzie

mieszkać i mają trochę oszczędności. Oszczędności, które chcieliby

dobrze ulokować, a raczej pomnoŜyć. Przypuszczam więc, Ŝe powinien

on zainteresować ludzi w średnim wieku, jako tako zarabiających,

przedsiębiorczych, zapracowanych na tyle, Ŝe nie mających czasu na

aktywne inwestowanie na rynkach finansowych.

Starałem się trudne kwestie ekonomiczne wyjaśnić prostym obiegowym

językiem. Pomijam głębokie analizy finansowe, wzory matematyczne np.

na obliczanie stopnia dźwigni finansowej. Chcę Cię po prostu

zainspirować do działania, podpowiedzieć jak w bezpieczny sposób

zarobić na wschodzącym rynku nieruchomości. Pociąg wystartował,

dobrze abyś wsiadł do niego w odpowiednim momencie i jechał w

przedziale najwyŜszej klasy.

Poradnik napisałem na podstawie wielu rozmów przeprowadzonych z

deweloperami, właścicielami biur nieruchomości, specjalistami

zajmującymi się gospodarką, budownictwem. Co najwaŜniejsze -

zawarte tu porady są przede wszystkim dorobkiem własnych

doświadczeń inwestycyjnych. Rynek nieruchomości obserwuję od

kilkunastu lat, a od kilku lat aktywnie na nim inwestuję. I nie są to

interesy polegające na pośrednictwie w handlu nieruchomościami, a

prawdziwe inwestowanie z późniejszą odsprzedaŜą.

Jak inwestowa ć w nieruchomo ś ci Sławomir Osa-Ostrowski

Wszelkie prawa zastrzeŜone 2007

Na marginesie dodam: odradzam pomysły polegające na pośrednictwie

handlu nieruchomościami. Rynek jest nasycony i kompletnie

rozdrobniony. Wiele biur, aby przetrwać będzie musiało w najbliŜszych

latach wchodzić w większe organizmy gospodarcze. W dodatku branŜa

wprowadziła przepisy korporacyjne i przez pięć lat trzeba być giermkiem

u boku rycerza, by myśleć o własnej agencji nieruchomości.

Lepiej więc inwestować niŜ handlować. W przewodniku podpowiem Ci w

jaką nieruchomość zainwestować, a którą omijać szerokim łukiem. Czym

jest lewarowanie i jak je zastosować na rynku nieruchomości. Z

mieszkaniem lub domem jest dokładnie tak jak z cięŜkim głazem. O

własnych siłach go nie przesuniesz. Jeśli zastosujesz dźwignię - góry

przeniesiesz, obrócisz niejednym mieszkaniem zarabiając lepiej niŜ w

funduszach inwestycyjnych. A więc do dzieła...

Mizeria budowlana

JuŜ za komuny krąŜył taki dowcip gospodarczy: młody człowiek pyta

swego wuja w Ameryce za co powinien się zabrać, aby zrobić takie

pieniądze jak on za oceanem. -A czego u was najbardziej brakuje, czego

brakuje tobie? - zapytał kuzyn z Ameryki. Nie mam mieszkania, a u nas

brakuje właściwie wszystkiego - odpowiedział młody człowiek. -No to

weź się za budowę domów - doradził wuj z Ameryki.

Na dzisiejszym rynku obfitości praktycznie niczego nie brakuje. Niczego,

poza mieszkaniami. Mieszkanie jest ciągle dobrem najbardziej

poszukiwanym. W Ŝycie wchodzą nowe pokolenia, buduje się ciągle

Jak inwestowa ć w nieruchomo ś ci Sławomir Osa-Ostrowski

Wszelkie prawa zastrzeŜone 2007

niewiele, więc nic dziwnego, Ŝe w Polsce brakuje - według róŜnych ocen

od 1,5 do 2 milionów mieszkań. Przynajmniej drugie tyle wymaga

natychmiastowego remontu. Nic nie wskazuje, aby w najbliŜszym czasie

miałoby być inaczej. Wprawdzie w 2005 r. podczas wyborów

parlamentarnych jedna z partii zapowiadała budowę 3 milionów

mieszkań w bliŜej nieokreślonej przyszłości, ale juŜ wtedy wiadomo było,

Ŝe obietnice te są bez pokrycia.

W 2006 r. zbudowano mniej mieszkań niŜ rok wcześniej. W 2007 r.

mizeria budowlana utrzyma się na dotychczasowym poziomie. Aby

moŜna było mówić o znaczącym wzroście inwestycji i ewentualnej

korekcie cen, powinno się budować dwa, trzy razy więcej mieszkań. Nic

na to nie wskazuje, brakuje bowiem terenów pod zabudowę, planów

zagospodarowania przestrzennego, wykwalifikowanych rąk do pracy,

być moŜe kapitału. Skokowy wzrost budowy mieszkań nie jest moŜliwy

bez kosztownych programów rządowych. Przy permanentnym deficycie

budŜetowym, zadłuŜeniu wewnętrznym i zewnętrznym państwo nie jest

w stanie wyłoŜyć znaczących środków na poprawę sytuacji w

budownictwie mieszkaniowym. Nie ma się więc co dziwić, Ŝe prywatny

kapitał wykorzystuje koniunkturę i odbija sobie minione, biedne lata.

Fundamenty to podstawa

KaŜdy inwestor nim wyłoŜy w cokolwiek pieniądze najpierw spogląda na

fundamenty przedsięwzięcia. W ten sposób postępują na przykład

inwestorzy giełdowi. Najpierw kierują się analizą fundamentalną, a więc

wskaźnikami makroekonomicznymi, a dopiero później analizą techniczną

Jak inwestowa ć w nieruchomo ś ci Sławomir Osa-Ostrowski

Wszelkie prawa zastrzeŜone 2007

poszczególnych spółek. MoŜna nawet zaryzykować stwierdzenie, Ŝe

przy mocnych fundamentach ekonomicznych spółki, inwestowanie w jej

papiery wcześniej czy później przyniesie dochody.

Podobnie jest na rynku budowlanym. Tam, gdzie mieszkań brakuje

moŜna oczekiwać zysków ze sprzedaŜy. Niska podaŜ produktu nie jest

jeszcze gwarantem sukcesu. W Albanii niedostatek mieszkań jest

znacznie głębszy niŜ w Polsce, a nikt o zdrowych zmysłach nie poleca

inwestowania w nieruchomości w tym kraju. Inaczej jest juŜ w Rumunii i

Bułgarii. Jeszcze do niedawna kraje bałkańskie były postrzegane przez

inwestorów jako zbyt ryzykowne, jednak wraz z wejściem Bułgarii i

Rumunii do rodziny krajów Unii Europejskiej (1 stycznia 2007 r.) opinie te

uległy całkowitej zmianie. Dziś w nieruchomości rumuńskie, a zwłaszcza

bułgarskie zaczyna inwestować prawie cała Europa.

To właśnie stosunkowo niska podaŜ i mocne fundamenty ekonomiczne

kraju sprawiają, Ŝe uznawany jest on za rynek wschodzący o duŜym

potencjale wzrostu. Hossa na polskim rynku nieruchomości rozpoczęła

się pod koniec 2005 r. jednak jej pierwsze symptomy były widoczne juŜ

wiosną 2004 r. gdy wstępowaliśmy do Unii Europejskiej (1 maja 2004 r.).

Zagraniczni inwestorzy zyskali przekonanie, Ŝe fundamenty

ekonomiczne kraju są coraz mocniejsze, nauczeni doświadczeniem

ruszyli na Warszawę w przekonaniu, Ŝe na nieruchomościach dobrze

zarobią. Nie mylili się.

ZagroŜenia oczywiście mogą wystąpić zawsze, jednak nie widać ich na

horyzoncie liczonym perspektywą kilkunastu czy nawet kilkudziesięciu

miesięcy. Największym zagroŜeniem mogłoby być - jak to mawiał

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: