Autor: Andrzej Hopfer, Robert Jurkiewicz ródło: Rachunkowo, nr 6, czerwiec 2004 Strony: 16-20 Słowa kluczowe: nieruchomo, inwestycja, bilans, rzeczoznawca majŹtkowy, wycena rynkowa,
wartogodziwa, ustawa o gospodarce nieruchomociami
WYCENA NIERUCHOMOCI INWES T YCYJ NYCH
Nieruchomow bilansie mońna zaliczydo kategorii:
rodków trwałych – jeli bćdzie wykorzystywana do statutowej działalnoci;
aktywów obrotowych – jeńeli jest nabywana w celach handlowych;
inwestycji – jeli jest zakupiona w celu osiśgnićcia korzyci ekonomicznych.
Nieruchomoinwestycyjnśwycenimońna:
1. na dzienabycia lub wytworzenia;
2. na dziebilansowy – według metody:
stosowanej do rodków trwałych – wycena w wartoci poczśtkowej brutto, powićkszonej o koszty ulepsze, odpisy amortyzacyjne i/lub odpis z tytułu trwałej utraty wartoci;
wyceny rynkowej – na podstawie wartoci godziwej (zwykle wartorynkowa).
W myl ustawy o gospodarce nieruchomociami, wyceny nieruchomoci dokonywamogśrzeczoznawcy majśtkowi. Posługujśsićoni trzema rodzajami wartoci nieruchomoci:
1. rynkowś– nieruchomoci, które sślub mogśbyprzedmiotem obrotu;
2. odtworzeniowś– nieruchomoci, które ze wzglćdu na przeznaczenie nie mogśbyprzedmiotem rynku obrotowego;
3. katastralnś– dla nieruchomoci, o których mowa w przepisach o podatku od nieruchomoci.
Wycena nieruchomoci przez rzeczoznawcćmajśtkowego nastćpuje przy zastosowaniu podejcia:
porównawczego – okrelenie wartoci przy załońeniu, ńe wartota odpowiada cenom, jakie uzyskano za podobne nieruchomoci;
dochodowego – przy załońeniu, ńe nabywca nieruchomoci zapłaci za niścenć, której wysokouzaleńni od przewidywanego dochodu;
kosztowego – wartoodtworzonej nieruchomoci pomniejszona o wartozuńycia;
mieszanego – wybrane elementy poprzednich podej.
kamillaaa