1.
Rynkiem nieruchomości jest:
q ogół warunków organizacyjnych, prawnych i technicznych, w których odbywa się transfer praw do nieruchomości,
q ogół warunków regulujących podaż, popyt i ceny nieruchomości,
q całokształt stosunków handlowo-gospodarczych obejmujących wymianę towarów.
2.
Do korzyści z inwestowania w nieruchomości zalicza się między innymi:
q długoterminowe zabezpieczenie kapitału prze utratą realnej wartości (inflacją),
q generowanie bieżących dochodów,
q możliwość pozyskiwania i zabezpieczenia kredytu na inna cele.
3.
Do utrudnień w inwestowaniu w nieruchomości zalicza się między innymi:
q kapitałochłonność,
q niepodzielność między gruntem a zabudowaniami,
q żadne z powyższych.
4.
O płynności rynku nieruchomości świadczy:
q łatwość i szybkość zaangażowania kapitału inwestycyjnego,
q łatwość zbycia inwestycji bez poniesienia straty,
5.
Strategie inwestycyjne stosowane przez inwestorów rynku nieruchomości mogą mieć charakter:
q zachowawczy (minimalizacja ryzyka),
q umiarkowanego ryzyka (wyważenie między ryzykiem a zyskiem),
q agresywny (maksymalizacja ryzyka).
6.
W warunkach polskich potrzeby mieszkaniowe, jako kategoria ekonomiczna, są:
q równoważnikiem popytu,
q równoważnikiem podaży,
q znacznie większe niż efektywny popyt.
7.
Dynamika popytu na rynku nieruchomości jest:
q nietrwała (może się szybko zmienić),
q trwała (nie może się szybko zmienić),
żadne z powyższych.
8.
Dynamika podaży na rynku nieruchomości jest:
9.
Siła nabywcza na rynku nieruchomości mieszkaniowych jest bezpośrednio zależna od:
q popytu mieszkaniowego,
q kosztów nabycia nieruchomości,
q dochodów gospodarstw domowych.
10.
Zróżnicowanie portfela inwestycyjnego na rynku nieruchomości polega na:
q szybkiej sprzedaży nieruchomości w sytuacji kryzysowej,
q lokowaniu kapitału w różne rodzaje nieruchomości,
11.
Defensywna strategia inwestycyjna na rynku nieruchomości polega na:
q ciągłej analizie i zmianach portfela inwestycyjnego,
q utrzymywaniu stałego portfela inwestycyjnego w dłuższym okresie,
q sprzedaży nieruchomości i lokowaniu w obligacjach skarbowych.
12.
Ofensywna strategia inwestycyjna na rynku nieruchomości polega na:
q ciągłej analizie portfela i jego korekcie,
q sprzedaży nieruchomości w trybie przetargowym,
q zaciągnięciu kredytu przekraczającego 50% wartości nieruchomości.
13.
Prostym wskaźnikiem oceny efektywności inwestycji jest:
q wskaźnik wysokości kredytu do wartości kredytowanej nieruchomości,
q okres zwrotu nakładów inwestycyjnych,
14.
Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych to:
q okres niezbędny do całkowitej spłaty kredytu inwestycyjnego,
q okres przewidywanego użytkowania nieruchomości,
q okres, w którym zwrócą się zaangażowane środki na inwestycję.
15.
Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych mierzy się zwyczajowo w:
q dniach,
q miesiącach
q latach.
16.
Inwestycja o najkrótszym okresie zwrotu jest:
q z reguły najbardziej korzystna dla inwestora
q z reguły najmniej korzystna dla inwestora
17.
Popyt na nieruchomości mieszkaniowe jest bezpośrednio uzależniony od:
q niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych
q siły nabywczej
q żadne z powyższych
18.
Zadłużenie wzrasta w początkowym okresie spłaty kredytów:
q pełnych spłatach odsetek i rat kapitałowych ,
q z opóźnioną spłatą odsetek (kapitalizacją nie spłaconych odsetek)
19.
Kredyty hipoteczne o podwójnym indeksowaniu powodują:
q zwiększenie kosztu kredytu,
q wzrost oprocentowania kredytu,
q przesunięcie części spłat na okres późniejszy.
20.
Kredyty denominowane w walucie obcej mają na celu:
q obniżenie kredytu, a więc i jego oprocentowania
q przerzucenie ryzyka zmiany kursu waluty względem złotówki na kredytobiorcę,
21.
Jeśli wskaźnik pustostanów rośnie to czynsze powinny:
q wykazywać tendencję spadkową
q wykazywać tendencję wzrostową
q nie są od tego zależne.
22.
Podwyżka stóp procentowych od depozytów i kredytów powoduje z reguły:
q wzrost popytu na inwestycje w nieruchomości
q spadek zainteresowaniem w nieruchomości
q wzrost podaży nieruchomości.
23.
Specyfikacja nieruchomości jako towaru polega na:
...
macnico