Lp
Treść pytania
1
Rynkiem nieruchomości jest :
a) ogół warunków organizacyjnych, prawnych i technicznych, w których odbywa się transfer praw do nieruchomości,
b) ogół warunków regulujących podaż, popyt i ceny nieruchomości,
c) całokształt stosunków handlowo – gospodarczych obejmujących wymianę towarów.
2
Do korzyści z inwestowania w nieruchomości zalicza się między innymi :
a) długoterminowe zabezpieczenie kapitału przed utratą realnej wartości (inflacją),
b) generowanie bieżących dochodów,
c) możliwość pozyskiwania i zabezpieczenia kredytu na inne cele.
3
Do utrudnień w inwestowaniu w nieruchomości zalicza się między innymi :
a) kapitałochłonność,
b) niepodzielność między gruntem, a zabudowaniami,
c) żadne z powyższych.
4
O płynności rynku nieruchomości świadczy :
a) łatwość i szybkość zaangażowania kapitału inwestycyjnego,
b) łatwość zbycia inwestycji bez poniesienia straty,
5
Strategie inwestycyjne stosowane przez inwestorów rynku nieruchomości mogą mieć charakter :
a) zachowawczy (minimalizacja ryzyka),
b) umiarkowanego ryzyka (wyważenie między ryzykiem a zyskiem),
c) agresywny (maksymalizacja ryzyka).
6
W warunkach polskich potrzeby mieszkaniowe, jako kategoria ekonomiczna są :
a) równoważnikiem popytu,
b) równoważnikiem podaży,
c) znacznie większe niż efektywny popyt.
7
Dynamika popytu na rynku nieruchomości jest :
a) nietrwała (może się szybko zmienić),
b) trwała (nie może się szybko zmienić),
8
Dynamika podaży na rynku nieruchomości jest :
9
Siła nabywcza na rynku nieruchomości mieszkaniowych jest bezpośrednio zależna od :
a) popytu mieszkaniowego,
b) kosztów nabycia nieruchomości,
c) dochodów gospodarstw domowych.
10
Zróżnicowanie portfela inwestycyjnego na rynku nieruchomości polega na :
a) szybkiej sprzedaży nieruchomości w sytuacji kryzysowej,
b) lokowaniu kapitału w różne rodzaje nieruchomości,
11
Defensywna strategia inwestycyjna na rynku nieruchomości polega na :
a) ciągłej analizie i zmianach portfela inwestycyjnego,
b) utrzymywaniu stałego portfela inwestycyjnego w dłuższym okresie,
c) sprzedaży nieruchomości i lokowaniu w obligacjach skarbowych.
12
Ofensywna strategia inwestycyjna na rynku nieruchomości polega na :
a) ciągłej analizie portfela i jego korekcie,
b) sprzedaży nieruchomości w trybie przetargowym,
c) zaciągnięciu kredytu przekraczającego 50% wartości nieruchomości.
13
Prostym wskaźnikiem oceny efektywności inwestycji jest :
a) wskaźnik wysokości kredytu do wartości kredytowanej nieruchomości,
b) okres zwrotu nakładów inwestycyjnych,
14
Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych to :
a) okres niezbędny do całkowitej spłaty kredytu inwestycyjnego,
b) okres przewidywanego użytkowania nieruchomości,
c) okres, w którym zwrócą się zaangażowane środki na inwestycję.
15
Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych mierzy się zwyczajowo w :
a) dniach,
b) miesiącach,
c) latach.
16
Inwestycja o najkrótszym okresie zwrotu jest :
a) z reguły najbardziej korzystna dla inwestora,
b) z reguły najmniej korzystna dla inwestora,
17
Popyt na nieruchomości mieszkaniowe jest bezpośrednio uzależniony od :
a) niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych,
b) siły nabywczej,
18
Zadłużenie wzrasta w początkowym okresie spłaty kredytów :
a) pełnych spłatach odsetek i rat kapitałowych,
b) z opóźnioną spłatą odsetek (kapitalizacją nie spłaconych odsetek),
19
Kredyty hipoteczne o podwójnym indeksowaniu powodują :
a) zwiększenie kosztu kredytu,
b) wzrost oprocentowania kredytu,
c) przesunięcie części spłat na okres późniejszy.
20
Kredyty denominowane w walucie obcej mają na celu :
a) obniżenie kredytu, a więc i jego oprocentowania,
b) przerzucenie ryzyka zmiany kursu waluty względem złotówki na kredytobiorcę,
21
Jeśli wskaźnik pustostanów rośnie, to czynsze powinny :
a) wskazywać tendencję spadkową,
b) wskazywać tendencję wzrostową,
c) nie są od tego zależne.
22
Podwyżka stóp procentowych od depozytów i kredytów powoduje z reguły :
a) wzrost popytu na inwestycje w nieruchomości,
b) spadek zainteresowaniem w nieruchomości,
c) wzrost podaży nieruchomości.
macnico