WSB_Z Gospodarka nieruchomościami.pdf

GOSPODARKA NIERUCHOMO Ś CIAMI

W Ś WIETLE OBOWIAZYJ Ą CYCH

PRZEPISÓW PRAWA

mgr in Ŝ . Arkadiusz Borek

Katowice, wrzesie ń 2005 r.

Poj ę cia i definicje dotycz ą ce nieruchomo ś ci

Mienie zdefiniowane jest w art. 44 kc, który stanowi, Ŝ e mienie to własno ść

i inne prawa maj ą tkowe. Z podanej definicji wynika, Ŝ e mienie obejmuje tylko

aktywa.

W gospodarce nieruchomo ś ciami wyró Ŝ nia si ę trzy rodzaje mienia:

· mienie pa ń stwowe - Skarbu Pa ń stwa lub innych pa ń stwowych osób prawnych

(w tym przedsi ę biorstwa pa ń stwowe),

· mienie jednostek samorz ą dowych - województwa, powiatu, gminy oraz

samorz ą dowych osób prawnych (zdefiniowane w ustawach samorz ą dowych),

· mienie prywatne – całe pozostałe mienie, które nie jest ani mieniem

pa ń stwowym oni mieniem samorz ą dowym, czyli mienie stanowi ą ce własno ść

osób fizycznych, spółdzielni, spółek i innych niepa ń stwowych,

niesamorz ą dowych osób prawnych.

Szczególnym regulacjom prawnym podlega jedynie gospodarka

nieruchomo ś ciami pa ń stwowymi i samorz ą dowymi .

Nieruchomo ść – wydzielona cz ęść powierzchni ziemskiej, stanowi ą ca

odr ę bny przedmiot własno ś ci (grunty) wraz z wszystkimi cz ęś ciami składowymi

trwale z tym gruntem zwi ą zanymi (je Ŝ eli przepisy szczególne nie stanowi ą inaczej)

– wg art. 46 kc.

Rodzaje nieruchomo ś ci (wg kc)

nieruchomo ść gruntowa ( mo Ŝ e by ć niezabudowana lub zabudowana),

· nieruchomo ść budynkowa (przepis szczególny) – z nieruchomo ś ci ą budynkow ą

mamy do czynienia wówczas gdy z mocy przepisu ustawowego grunt jest

własno ś ci ą innej osoby a budynek na nim posadowiony jest własno ś ci ą innego

podmiotu (najcz ęś ciej przy u Ŝ ytkowaniu wieczystym, własno ść sieci

przesyłowych) ,

nieruchomo ść lokalowa (mieszkalna lub u Ŝ ytkowa).

Wg ustawy o gospodarce nieruchomo ś ciami – przez nieruchomo ść

gruntow ą nale Ŝ y rozumie ć grunt wraz z cz ęś ciami składowymi, z wył ą czeniem

budynków i lokali, je Ŝ eli stanowi ą odr ę bny przedmiot własno ś ci.

Rodzaje nieruchomo ś ci wg funkcji:

nieruchomo ś ci rolne,

· nieruchomo ś ci budowlane,

nieruchomo ś ci le ś ne,

· nieruchomo ś ci rekreacyjne,

Podstawowe cechy nieruchomo ś ci gruntowej:

1. odr ę bny przedmiot własno ś ci,

2. oznaczenie nieruchomo ś ci wg ksi ę gi wieczystej oraz ewidencji gruntów,

3. granice nieruchomo ś ci,

4. powierzchnia nieruchomo ś ci,

5. cz ęś ci składowe gruntu trwale z nieruchomo ś ci ą zwi ą zane

Nieruchomo ść mo Ŝ e składa ć si ę z jednej działki gruntu lub z kilku nawet

odr ę bnie poło Ŝ onych działek pod warunkiem, Ŝ e wszystkie działki stanowi ą

własno ść tej samej osoby i s ą uregulowane w jednej ksi ę dze wieczystej (b ą d ź

istnieje inny akt prawny o ich wydzieleniu).

Ta powy Ŝ sza cecha odró Ŝ nia pojecie nieruchomo ś ci od poj ę cia działki

gruntu.

Działka gruntu – ci ą gły obszar gruntu, jednorodny ze wzgl ę du na stan

prawny.

W ustawie o gospodarce nieruchomo ś ciami działka gruntu jest

zdefiniowana jako - niepodzielna, ci ą gła cz ęść powierzchni ziemskiej stanowi ą ca

cz ęść lub cało ść nieruchomo ś ci gruntowej

Działka jest poj ę ciem prawa geodezyjnego i kartograficznego. Oznacza ono

obszar gruntu stanowi ą cy podstawow ą jednostk ę geodezyjn ą , okre ś lon ą na mapie

ewidencyjnej granicami, numerem, powierzchni ą , rodzajem u Ŝ ytkowania i klas ą

gruntu. Działka mo Ŝ e stanowi ć samodzieln ą nieruchomo ść jako przedmiot

odr ę bnej własno ś ci albo wraz z innymi działkami wchodzi ć w skład wi ę kszej

nieruchomo ś ci obejmuj ą cej kompleks działek. Numery działek s ą - wraz z innymi

danymi – jedn ą z podstaw oznaczenia nieruchomo ś ci w dziale I – 0 ksi ę gi

wieczystej.

Działka budowlana (wg ugn) – jest to zabudowana działka gruntu, której

cechy geometryczne, dost ę p do drogi publicznej oraz wyposa Ŝ enie w urz ą dzenia

infrastruktury technicznej umo Ŝ liwiaj ą prawidłowe racjonalne korzystanie z

budynków i urz ą dze ń poło Ŝ onych na tej działce.

Własno ść gruntu (art. 143 5 kc) – w granicach okre ś lonych przez społeczno

– gospodarcze przeznaczenie gruntu własno ść gruntu rozci ą ga si ę na przestrze ń

nad i pod jego powierzchni ę .

nieruchomo ś ci przemysłowe.

Własno ść (art. 140 kc) - w granicach okre ś lonych przez ustawy i zasady

współ Ŝ ycia społecznego wła ś ciciel mo Ŝ e z wył ą czeniem innych osób, korzysta ć z

rzeczy zgodnie ze społecznie – gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w

szczególno ś ci pobiera ć po Ŝ ytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach

mo Ŝ e rozporz ą dza ć rzecz ą .

Współwłasno ść (art. 195 kc) – własno ść tej samej rzeczy mo Ŝ e

przysługiwa ć niepodzielnie kilku osobom.

U Ŝ ytkowanie wieczyste - w granicach okre ś lonych przez ustawy i zasady

współ Ŝ ycia społecznego oraz przez umow ę o oddaniu gruntu Skarbu Pa ń stwa lub

gruntu nale Ŝą cego do jednostki samorz ą du terytorialnego b ą d ź ich zwi ą zków w

u Ŝ ytkowanie wieczyste, u Ŝ ytkownik mo Ŝ e korzysta ć z gruntu z wył ą czeniem

innych osób. W tych samych granicach u Ŝ ytkownik wieczysty mo Ŝ e swoim

prawem rozporz ą dza ć .

Zasób nieruchomo ś ci – nieruchomo ś ci, które stanowi ą przedmiot własno ś ci

Skarbu Pa ń stwa, gminy, powiatu lub województwa i nie zostały oddane w

u Ŝ ytkowanie wieczyste oraz nieruchomo ś ci b ę d ą ce przedmiotem u Ŝ ytkowania

wieczystego Skarbu Pa ń stwa, gminy powiatu lub województwa.

Zbywanie i nabywanie nieruchomo ś ci – jest to dokonywanie czynno ś ci

prawnych, na podstawie których nast ę puje przeniesienie własno ś ci nieruchomo ś ci

lub przeniesienie prawa u Ŝ ytkowania wieczystego nieruchomo ś ci gruntowej albo

oddanie jej w u Ŝ ytkowanie wieczyste.

Stan nieruchomo ś ci - stan zagospodarowania, stan prawny, stan techniczno

– u Ŝ ytkowy, a tak Ŝ e stan otoczenia nieruchomo ś ci w tym wielko ść , charakter i

stopie ń zurbanizowania miejscowo ś ci, w której nieruchomo ść jest poło Ŝ ona.

Nieruchomo ść o nieuregulowanym stanie prawnym – nieruchomo ść , dla

której ze wzgl ę du na brak ksi ę gi wieczystej, zbioru dokumentów albo innych

dokumentów nie mo Ŝ na ustali ć osób, którym do nieruchomo ś ci przysługuj ą prawa

rzeczowe.

Gospodarka nieruchomo ś ciami

ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo ś ciami ( tekst

jednolity Dz.U z 2004 r. Nr 261 poz. 2603),

przepisy wykonawcze:

· rozporz ą dzenie Rady Ministrów z dnia 10 lutego 1998 r. w sprawie przepisów

wykonawczych dotycz ą cych uwłaszczenia osób prawnych nieruchomo ś ciami

b ę d ą cymi dotychczas w ich zarz ą dzie lub u Ŝ ytkowaniu (Dz.U. z 1998 r. Nr 23

poz. 120 z pó Ŝ n. zm),

· rozporz ą dzenie Rady Ministrów z dnia 24 sierpnia 2004 r. w sprawie okre ś lenia

rodzajów nieruchomo ś ci uznawanych za niezb ę dne na cele obronno ś ci i

bezpiecze ń stwa pa ń stwa (Dz. U z 2004 r. Nr 207 poz. 2107),

· rozporz ą dzenie Rady Ministrów z dnia 14 wrze ś nia 2004 r. w sprawie sposobu i

trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowa ń na zbycie nieruchomo ś ci (Dz.

U z 2004 r. Nr 207 poz. 2108),

· rozporz ą dzenie Rady Ministrów z dnia 21 wrze ś nia 2004 r. w sprawie wyceny

nieruchomo ś ci i sporz ą dzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2004 r. Nr 207

poz. 2109),

· rozporz ą dzenie Ministra Finansów z dnia 21 wrze ś nia 2004 r. w sprawie

obowi ą zkowego ubezpieczenia odpowiedzialno ś ci cywilnej rzeczoznawcy

maj ą tkowego (Dz.U z 2004 r. Nr 207, poz. 2112),

· rozporz ą dzenie Ministra Finansów z dnia 21 wrze ś nia 2004 r. w sprawie

obowi ą zkowego ubezpieczenia odpowiedzialno ś ci cywilnej po ś rednika w

obrocie nieruchomo ś ciami (Dz.U z 2004 r. Nr 207, poz. 2113),

· rozporz ą dzenie Ministra Finansów z dnia 21 wrze ś nia 2004 r. w sprawie

obowi ą zkowego ubezpieczenia odpowiedzialno ś ci cywilnej zarz ą dcy

nieruchomo ś ci (Dz.U z 2004 r. Nr 207, poz. 2112),

· rozporz ą dzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i

trybu dokonywania podziałów nieruchomo ś ci (Dz.U. z 2004 r. Nr 268 poz.

2663),

rozporz ą dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 21 stycznia 2005 r. w sprawie

post ę powania z tytułu odpowiedzialno ś ci zawodowej rzeczoznawców

maj ą tkowych, po ś redników w obrocie nieruchomo ś ciami oraz zarz ą dców

nieruchomo ś ci (Dz.U z 2005 r. Nr 16 poz. 136),

rozporz ą dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 17 lutego 2005 r. w sprawie

nadawania uprawnie ń i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania

nieruchomo ś ciami oraz doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez

rzeczoznawców maj ą tkowych, po ś redników w obrocie nieruchomo ś ciami i

zarz ą dców nieruchomo ś ci (Dz.U z 2005 r. Nr 35 poz. 314),

· rozporz ą dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 24 marca 2005 r. w sprawie

wysoko ś ci opłaty egzaminacyjnej oraz wynagrodzenia członków Pa ń stwowej

Komisji Kwalifikacyjnej (Dz.U z 2005 r. Nr 53 poz. 476),

rozporz ą dzenie Rady Ministrów z dnia 4 maja 2005 r. w sprawie scalania i

podziału nieruchomo ś ci (Dz.U z 2005 r. Nr 86, poz. 736),

rozporz ą dzenie Rady Ministrów z dnia 29 czerwca 2005 r. w sprawie

powszechnej taksacji nieruchomo ś ci (Dz.U z 2005 r. Nr 131, poz. 1092),

Gospodarka nieruchomo ś ciami – to ogół czynno ś ci faktycznych i

prawnych, które składaj ą si ę na zarz ą dzanie, dysponowanie, zajmowanie si ę

nieruchomo ś ciami .

Najbardziej ogólne zasady dotycz ą ce gospodarki nieruchomo ś ciami zawarte

s ą w przepisach kodeksu cywilnego.

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: