NIERUCHOMOŚCI - WIELKOPOLSKA z 30 stycznia 12 (nr 20).pdf - DGP020.30.01.2012 - ewcia198828

NIERUCHOMOŚCI

WIELKOPOLSKA

aSP-PPl G1

D oDatek reklamowy

reD. ProwaDZĄCy: woJCIeCH SroCZyŃSkI

REKLAMA

NIERUCHOMO CI

ANALIZY » Rok 2012 na ogólnopolskim rynku nieruchomo ci przyniesie du e zmiany

Klienci

Rozpoczynaj cy si rok b dzie kolejnym,

w którym analitycy prognozuj spadek

cen nieruchomo ci. Spowoduj go przede

wszystkim trudniejsze warunki uzyskania

przez kupuj cych kredytu

mieszkaniowego. Je li ju � wi c kto

zdecyduje si na zakup mieszkania, to

b dzie miał w czym wybiera � , zarówno

w ród ofert deweloperskich, jak i na rynku

wtórnym. Poszukiwane b d jednak

głównie lokale o mniejszej powierzchni

rozdaj karty

Deweloperzy buduj i inwe-

stuj w nowe lokalizacje, cho-

cia w wielu wypadkach na

sprzeda czekaj mieszkania

na ju uko czonych osie-

dlach. Banki coraz ostro niej

udzielaj kredytów i uwa nie

badaj zdolno• � spłaty zadłu-

enia przez klientów. W kon-

sekwencji mieszka przyby-

wa du o szybciej ni kredy-

tów. Rok 2012 mo e by �

rokiem klientów, którzy b€d

mieli w czym wybiera � . Je•li

tylko dostan kredyt.

Najwi ksz zmian , jaka

miała mie znacz cy wpływ

na sytuacj na rynku nieru-

chomo ci w bie cym roku,

było wej cie w ycie z dniem

1 stycznia rekomendacji S III.

To ona obliguje banki do sto-

sowania zaostrzonych kryte-

riów przy ocenianiu zdolno ci

kredytowej. Do ko€ca ubiegłe-

go roku banki, obliczaj c zdol-

no kredytow , brały pod

uwag trzydziestoletni okres

spłaty. Od tego roku czas

uwzgl dniany przez banki

b dzie o pi lat krótszy. Jed-

nak jak wynika z raportu firmy

Home Broker, liczba mieszka€

dost pnych na rynku dla

rodziny zarabiaj cej 5 tys. zł

netto nie b dzie tak drastycz-

nie niska, jak przewidywano.

Przeci tna dost pno miesz-

ka€ w segmencie deweloper-

skim wynosi obecnie według

danych Home Broker 62 proc.,

czyli jedynie o 5 proc. mniej

ni w grudniu ubiegłego roku.

rynku. Cen obni ały niski

standard wyko€czenia,

monotonna architektura

i pojawiaj ce si usterki. Na

ch inwestowania w ten

rodzaj budownictwa nie

wpływał te fakt, e ywot-

no bloku z wielkiej płyty

oceniano na 30 do 50 lat. Ta

sytuacja mo e jednak ulec

diametralnej zmianie. Dorad-

cy poproszeni przez Home

Broker o oszacowanie, która

cz rynku nieruchomo ci

zyska lub straci w rozpoczy-

naj cym si roku, nie mieli

w tpliwo ci. Blisko 30 proc.

z nich uznała, e udział sprze-

da y mieszka€w blokach

z wielkiej płyty wzro nie. Bo

chocia ludzie nadal nie

darz sympati wielkiej płyty,

to po wprowadzeniu reko-

mendacji S III, jak twierdz

analitycy, w przypadku

nabywców o niskich docho-

dach wybór w tym segmencie

rynku mo e by jedyn szan-

s na własne mieszkanie.

popularnym. Du o ostro niej

podchodz do mo liwo ci

wzrostu sprzeda y mieszka€

o podwy szonym standar-

dzie, luksusowych aparta-

mentów i domów jednoro-

dzinnych. Tak wi c zdaniem

ekspertów deweloperzy maj -

cy w swojej ofercie standardo-

we mieszkania nie powinni

si obawia o sprzeda w bie-

cym roku. Utrzyma si te

tendencja z ubiegłego roku.

Najwi ksz popularno ci

cieszyły si wówczas mieszka-

nia dwupokojowe (tylko we

Wrocławiu najcz ciej szuka-

no wi kszych lokali).

Renesans

wielkiej płyty

Do tej pory niewiele osób

szukało mieszkania w blo-

kach z wielkiej płyty. Jej zalety

doceniano w latach 70.

i 80., a to głównie dlatego, e

były to jedyne do zdobycia

mieszkania, na które i tak

trzeba było czeka latami.

W ostatnich latach były one

relatywnie najta€sze na

Króluje

dwupokojowy

standard

60 proc. doradców przewidu-

je, e w tym roku wzro nie

udział w rynku mieszka€

deweloperskich w segmencie

CZYT. NA STR. 4

REKLAMA

REKLAMA/G3

NIERUCHOMOŚCI

Klienci rozdają karty

cd. ze str. 2

wyniesie w Polsce 4,1 proc. Chociaż

trudno w tej chwili prognozować,

w jakich miastach i w jakim segmen-

cie mieszkań oraz domów spadek

będzie wyższy (lub niższy), informa-

cja, że ceny nadal będą spadać, spo-

wodowała, że klienci nie będą się

raczej w tym roku spieszyć z kupnem

mieszkania, a raczej czekać na wyjąt-

kową okazję.

– Cieszę się, że nie kupiłem miesz-

kania cztery lata temu, kiedy robili to

moi znajomi. Dzisiaj cena metra

kwadratowego w standardzie, jaki

mnie interesuje, jest niższa o mniej

więcej 25–30 proc., a przewiduję, że

spadnie jeszcze bardziej – mówi

Tomasz Iwanowski z Poznania.

Tak jak on myśli zapewne wielu

klientów, którzy odkładają zakup

własnego mieszkania, chociaż już

teraz stać by ich było na jego naby-

cie. Wielu z nich przed kupnem

powstrzymuje też zapowiedź kryzy-

su i recesji. Z drugiej strony zdaniem

fachowców to właśnie nieruchomo-

ści są najpewniejszą inwestycją

w takich czasach. Polacy wolą jednak

inwestować w lokaty, papiery warto-

ściowe lub po prostu trzymać pienią-

dze na lokacie. Zmiana tych nawy-

ków mogłaby spowodować spore

ożywienie na rynku nieruchomości

w Polsce.

Na razie jednak niewiele wskazuje,

żeby rozpoczynający się rok miał

znacząco się różnić od ubiegłego.

Nasz klient,

nasz pan

Duży wybór miesz-

kań sprawi, że nawet

przy zaostrzonych

wymogach banków

dotyczących zdolności

kredytowej, karty na

rynku nieruchomości

będą rozdawali klienci.

O kupujących będą wal-

czyć deweloperzy i osoby,

które chcą sprzedać mieszkanie na

rynku wtórnym. W walce o klienta

analitycy Home Broker więcej szans

dają deweloperom, którzy ich zda-

niem wykazują się większą ela-

stycznością i coraz bar-

dziej sprawnie dostoso-

wują się do wymagań

nabywców. Inna sytuacja

jest na rynku wtórnym,

gdzie oczekiwania sprzeda-

jących i kupujących są coraz

bardziej rozbieżne. Dlatego

w 2012 r. kupujący mogą oczekiwać

dużych upustów przy kupnie nowego

mieszkania, zwłaszcza jeśli zdecydują

się na jego nabycie w trakcie trwania

inwestycji budowlanej.

Nie ma pośpiechu

Analitycy Home Broker prognozują,

że średni spadek cen nieruchomości

REKLAMA

REKLAMA/G5

NIERUCHOMOŚCI - WIELKOPOLSKA z 30 stycznia 12 (nr 20).pdf

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: