ostroznosc-i-wyczekiwanie.pdf

stabilnie na rynku powierzchni magazynowych

Ostrożność i wyczekiwanie

Ostatnie trzy miesiące przyniosły stabilizację na rynku

powierzchni magazynowych. Widać to w poziomie

pustostanów i czynszów. Jednak struktura popytu, w której

przeważają przedłużenia istniejących umów oraz brak

znaczących inwestycji spekulacyjnych to znak, że rynkowi

gracze stali się bardzo ostrożni.

wało się 165 tys. mkw. nowoczesnych

magazynów. Najwięcej powierzchni re-

alizowanej jest na Górnym Śląsku (50

tys. mkw.), we Wrocławiu (49 tys. mkw.)

i Polsce Centralnej (31 tys. mkw.)

Pustostany i ceny

Wskaźnik niewynajętej powierzchni ma-

gazynowej utrzymuje się na stabilnym,

relatywnie niskim poziomie 11,2% (dla

porównania – 11,7% pod koniec I pół-

rocza 2012 r.). Poznań, Kraków i Gór-

ny Śląsk to regiony wyróżniające się

najmniejszą dostępnością powierzchni

w ujęciu procentowym. Zdecydowanie

łatwiej jest natomiast znaleźć wolną

przestrzeń do wynajęcia w Szczecinie,

okolicach Warszawy i w Polsce Central-

nej.

W Warszawie czynsze wahają się między

3,60 a 5,30 €/mkw./miesiąc. W Krakowie

najem magazynu to koszt rzędu 3,30-

4,00 €/mkw./miesiąc, a w Łodzi (małe

magazyny typu small business units) –

3,85 – 4,30 €/mkw./miesiąc. Znacznie ta-

niej jest w typowych lokalizacjach pod-

miejskich. Najniższe efektywne stawki

zaczynają się od 2,10 €/mkw./miesiąc

(Polska Centralna), a kończą na 3,40 €/

mkw./miesiąc (maksymalne stawki na

Górnym Śląsku i w Szczecinie). Firmy

poszukujące powierzchni magazynowej

muszą jednak wziąć pod uwagę fakt, że

ostateczny poziom czynszu zależy od

sytuacji konkretnego obiektu: jego loka-

lizacji (w cenie jest zwłaszcza dostęp do

autostrad) i poziomu pustostanów.

Opracował Przemysław Ozga

Na podstawie raportu Jones Lang LaSalle

„Rynek powierzchni magazynowych

w Polsce, III kw. 2012 r.”

Pod względem popytu brutto okres mię-

dzy lipcem a wrześniem był najlepszym

kwartałem 2012 roku. Przedmiotem

umów najmu w tym okresie było 430

tys. mkw. powierzchni magazynowej,

co stanowi wyraźny skok w porównaniu

z poprzednim kwartałem, w trakcie któ-

rego wynajęto 230 tys. mkw. Popyt netto

(nowe umowy i rozszerzenia powierzch-

ni) w III kw. 2012 roku wyniósł 188 tys.

mkw., czyli 44% całkowitego popytu

(popyt netto łącznie z odnowieniami).

- Uwagę najemców przyciągała przede

wszystkim Polska Centralna. W regio-

nie tym wynajęto 160 tys. mkw., a zatem

niewiele mniej niż w całym 2011 roku.

Do tak dobrego wyniku przyczyniły się

przede wszystkim renegocjacje istnieją-

cych umów (82% popytu brutto w tym

rejonie) – mówi Tomasz Olszewski, dy-

rektor Działu Powierzchni Magazyno-

wych i Przemysłowych dla regionu Eu-

ropy Środkowo-Wschodniej, Jones Lang

LaSalle.

dość znaczny, bo aż 14-procentowy udział

w strukturze wynajętej powierzchni

w III kw. br. miały sieci sklepów. Do de-

weloperów zgłaszały się również irmy

z sektora lekkiej produkcji (8% popytu

brutto).

Podaż nowych budynków magazyno-

wych w Polsce jest ogólnie na niskim

poziomie, co związane jest z względnie

małą liczbą inwestycji oddawanych do

użytkowania. W III kw. 2012 roku na

rynek traiło zaledwie 136 tys. mkw. no-

woczesnych magazynów (w I poł. 2012

wybudowano 333 tys. mkw.), przy czym

najwięcej nowej powierzchni przybyło

na Górnym Śląsku i Podkarpaciu (po 35

tys. mkw.) oraz w Polsce Centralnej (23

tys. mkw.).

- Niezmiennie niski pozostaje poziom

inwestycji spekulacyjnych. Na koniec

września budynki bez zabezpieczonych

umów najmu stanowiły jedynie 12%

nowo powstającej powierzchni, a więk-

szość realizowanych obecnie inwestycji

magazynowych powstaje jako odpo-

wiedź na konkretne zapotrzebowanie

najemców. Większy udział projektów

spekulacyjnych można zaobserwować

jedynie w Warszawie i jej okolicach –

komentuje Tomasz Olszewski.

Na koniec III kw. w budowie znajdo-

Popularne lokalizacje

Inne chętnie wybierane przez najemców

lokalizacje to Warszawa Okolice (78 tys.

mkw. popytu brutto), Wrocław (60 tys.

mkw.), Poznań (53 tys. mkw.) oraz Gór-

ny Śląsk (35 tys. mkw.). Największymi

transakcjami najmu w III kw. były prze-

dłużenia umów: Leroy Merlin w Panat-

toni Park Stryków (56 tys. mkw.), Sonoco

w Tulipan Park Stryków (27 tys. mkw.)

oraz Raben w Panattoni Park Robakowo

(26 tys. mkw.), natomiast wśród nowych

umów - wynajęcie 25 tys. mkw. przez

Rohlig Suus w Prologis Park Janki.

Wskaźnik dostępnej powierzchni wg lokalizacji

Średnia

11,2%

Poznań

4,5%

Kraków

5,3%

Górny Śląsk

5,8%

Trójmiasto

9,8%

Zapotrzebowanie branż

Operatorzy logistyczni są wciąż domi-

nującą grupą podmiotów zgłaszających

zapotrzebowanie na powierzchnię ma-

gazynową. Firmy tego sektora miały

54-procentowy udział w popycie brutto

w III kw. 2012 r. Dzięki wspomnianej

transakcji Leroy Merlin w Strykowie,

Wrocław

11,9%

Polska Centralna

12,2%

Warszawa Miasto

15,8%

Warszawa Okolice

17,6%

Szczecin

21,5%

10%

15%

20%

Źródło: Jones Lang LaSalle, Magazyny.pl, III kw. 2012

www.eurologistics.pl / Grudzień 2012 - Styczeń 2013 nr 6/2012 (73)

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: