1. Rodzaj wartości : wartość rynkowa gruntu wg aktualnego sposobu użytkowania
wartość odtworzeniowa dla drzewostanu.
2.
SPOSÓB określenia wartości:
Podstawę ustalenia wysokości odszkodowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości.
Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości uwzględnia się w szczególności jej rodzaj, położenie, sposób użytkowania, przeznaczenie, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan nieruchomości oraz aktualnie kształtujące się ceny w obrocie nieruchomościami.
Wartość rynkową określa się według aktualnego sposobu jej użytkowania, jeżeli przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, nie powoduje zwiększenia jej wartości.
Jeżeli ze względu na rodzaj nieruchomości nie można określić jej wartości rynkowej, gdyż tego rodzaju nieruchomości nie występują w obrocie, określa się jej wartość odtworzeniową.
Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości oddzielnie określa się wartość gruntu i wartość jego części składowych.
Przy określaniu wartości gruntu określa się wartość rynkową nieruchomości.
Przy określaniu wartości drzewostanu leśnego albo zadrzewień, jeżeli w drzewostanie znajdują się materiały użytkowe, szacuje się wartość drewna znajdującego się w tym drzewostanie.
Podstawa prawna: Ustawa o Gospodarce Nieruchomościami Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
3. Określenie wartości gruntu leśnego:
Wg = NSz ∙ P ∙ C1m3dr (1 + v1 + v2 + ...+ vn)
NSz - Wskaźnik szacunkowy dla grupy typu siedliskowego lasów oraz okręgu podatkowego - 24
P – powierzchnia – 2ha
C1m3dr – średnia cena sprzedaży - 120 zł/m3
Σ v – suma współczynników korekcyjnych - 1
Wg =24*2*120*(1+1) = 11520 zł
4. Określenie wartości drzewostanu:
WD =· U
U = 1-( K/C) = 1-(40/271) = 0,85
K- średnie koszty pozyskania i zrywki – 40 zł/m3
C – cena m3 sosny WBO2
WD = (63,7*0,6+41,4*0,2)*271*2*0,85 = 21422,55
5. Wartość nieruchomości:
W = Wg + WD
W = 11520+21423 = 32 943 zł
monika16345