Jak przeprowadzić roczne zebranie we wspónocie mieszkaniowej.pdf

Niniejsza darmowa publikacja zawiera jedynie fragment

pełnej wersji całej publikacji.

Aby przeczytaæ ten tytuł w pełnej wersji kliknij tutaj .

Niniejsza publikacja mo¿e byæ kopiowana, oraz dowolnie

rozprowadzana tylko i wył¹cznie w formie dostarczonej przez

NetPress Digital Sp. z o.o., operatora sklepu na którym mo¿na

nabyæ niniejszy tytuł w pełnej wersji . Zabronione s¹

jakiekolwiek zmiany w zawartoœci publikacji bez pisemnej zgody

NetPress oraz wydawcy niniejszej publikacji. Zabrania siê jej

od-sprzeda¿y, zgodnie z regulaminem serwisu .

Pełna wersja niniejszej publikacji jest do nabycia w sklepie

internetowym e-booksweb.pl - Audiobooki, ksi¹zki audio,

e-booki .

SPIS TREŚCI

Małe i duże wspólnoty ........................................................................................ 3

Udział w nieruchomości wspólnej .................................................................... 4

Prawa i obowiązki właścicieli lokali .................................................................. 6

Czym różni się zarząd od zarządcy .................................................................. 7

Zwykły zarząd i czynności przekraczające zwykły zarząd .. ............................ 8

Prawa i obowiązki zarządu i zarządcy .............................................................. 14

Zwołanie zebrania właścicieli ............................................................................ 15

Uchwalenie rocznego planu gospodarczego .................................................... 16

Zasady głosowania uchwał .................................................................................. 19

Zaskarżanie uchwał do sądu .............................................................................. 20

Ustanowienie zarządcy przymusowego ............................................................ 22

Pytania i odpowiedzi .......................................................................................... 24

Wybrane orzecznictwo ........................................................................................ 28

Ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ............................................... 40

Ustawa z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny – wyciąg .............................. 52

Adres redakcji: 01-042 Warszawa, ul. Okopowa 58/72,

tel. (0 22) 530 40 40; www.gazetaprawna.pl

Redaktor naczelny Gazety Prawnej: Robert Lidke

Dyrektor artystyczny Gazety Prawnej: Dominika Raczkowska

Redakcja: Teresa Siudem

DTP: Leszek Ogrodowczyk

Biuro Reklamy: 01-042 Warszawa, ul. Okopowa 58/72

tel. (0 22) 530 44 44; e-mail: reklama@infor.pl

Biuro Obsługi Klienta: 05-270 Marki, ul. Okólna 40,

tel. (0 22) 761 30 30, 0 801 62 66 66; e-mail: bok@infor.pl

Jak przeprowadzić roczne

zebranie we wspólnocie

mieszkaniowej

Do końca marca zarząd lub zarządca wspólnoty mieszkaniowej mu-

si zwołać roczne zebranie właścicieli lokali. Składa na nim sprawoz-

danie ze swojej działalności i przedstawia projekt rocznego planu go-

spodarczego. O tym, czy projekt zostanie przyjęty, decydują właści-

ciele lokali w formie uchwały. Oceniają oni także pracę zarządu (za-

rządcy) i mogą zdecydować o jego odwołaniu. Na rocznym zebraniu

mogą być podjęte także inne uchwały – w tym zaproponowane przez

właścicieli lokali. Członek wspólnoty, który nie zgadza się z uchwałą,

może w ciągu sześciu tygodni od jej podjęcia zaskarżyć ją do sądu.

W spólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli (co najmniej dwóch),

których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Po-

wstaje ona z mocy prawa już przy wyodrębnieniu pierwszego

lokalu – zazwyczaj przy jego sprzedaży, ale może też powstać na skutek orze-

czenia sądu znoszącego współwłasność nieruchomości. Do powstania wspól-

noty mieszkaniowej nie ma więc znaczenia, czy w budynku są dwa lokale, czy

jest ich kilkaset. Liczba lokali ma natomiast znaczenie do zarządzania nieru-

chomością wspólną. Pod tym względem rozróżnia się dwa rodzaje wspólnot:

Małe i duże wspólnoty

e-Poradnik Gazety Prawnej

małe – w których liczba wyodrębnionych i niewyodrębnionych lokali nie

przekracza 7 i duże – gdzie liczba lokali przekracza 7. Właściciele lokali mo-

gą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie za-

wartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieru-

chomością wspólną, np. powierzając jej zarząd osobie fizycznej albo praw-

nej. Jeśli jednak tego nie zrobią, to w przypadku małych wspólnot do zarzą-

du nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy kode-

ksu cywilnego o współwłasności, a w przypadku dużych wspólnot przepisy

ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. W dużych wspólnotach wła-

ściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub

kilkuosobowego zarządu. Małe wspólnoty też mogą wybrać zarząd, ale nie

mają takiego obowiązku.

Udział w nieruchomości wspólnej

Wspólnota może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać lub być po-

zywana, nie ma jednak osobowości prawnej. Za zobowiązania dotyczące nieru-

chomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każ-

dy właściciel lokalu – w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomo-

ści. Dotyczy to także zobowiązań zaciągniętych przez zarząd w imieniu wspól-

noty, nawet jeśli są to zobowiązania zaciągnięte w sposób sprzeczny z zasadami

prawidłowego zarządu nieruchomością wspólną.

PRZYKŁAD: Odpowiedzialność za kredyt

Zarząd wspólnoty zaciągnął kredyt na remont elewacji budynku

wspólnoty mieszkaniowej. Kredyt został zawarty na bardzo nie-

korzystnych warunkach. Za zobowiązania z tytułu tego kredytu

wspólnota odpowiada bez ograniczeń, ale też każdy z właścicie-

li lokali – stosownie do posiadanego udziału w nieruchomości

wspólnej.

Wysokość udziału właściciela lokalu w częściach wspólnych nieruchomości, tj.

gruncie, częściach wspólnych i urządzeniach, które nie służą wyłącznie do użytku

właścicieli lokali, ma znaczenie także przy określaniu wysokości wydatków zwią-

zanych z utrzymaniem wspólnej nieruchomości, a w przypadku tzw. dużych wspól-

not, przy podejmowaniu uchwał. Im większy właściciel ma udział w nieruchomo-

ści wspólnej, tym siła jego głosu przy podejmowaniu uchwał jest większa, ale jed-

nocześnie ponosi wyższe opłaty niż właściciele lokali posiadający niższe udziały.

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: